Immobilienmarkt Landkreis Altötting 2026

Der Markt in Zahlen

Der Markt 2025: gleich viele Verträge, mehr Umsatz

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern zählt für den Landkreis Altötting im Jahr 2025 insgesamt 1.094 Transaktionen, nach 1.102 im Jahr 2024 und 869 im Jahr 2023. Nach dem Sprung von 2023 auf 2024 hat sich die Zahl der Verträge damit auf dem höheren Niveau gehalten. Der Geldumsatz stieg weiter, von 255,8 über 347,8 auf 380,2 Millionen Euro.

Je Einwohner lag der Geldumsatz 2025 bei 3.339 Euro, ganz Bayern kam auf 4.233 Euro. Der Landkreis bewegt also relativ zu seiner Einwohnerzahl weniger Kapital als der Landesdurchschnitt — ein Hinweis auf das niedrigere Preisniveau, nicht auf einen schwachen Markt.

• Kauffälle 2025: 1.094 (2024: 1.102, 2023: 869)
• Geldumsatz 2025: 380,2 Mio. Euro (2024: 347,8 Mio. Euro)
• Baugenehmigungen 2025: 227 (2024: 218)
• Quelle sämtlicher Werte: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern

Ein Häusermarkt mit großen Grundstücken

Anders als im oberbayerischen Durchschnitt, wo 56,7 Prozent aller Kauffälle Eigentumswohnungen betreffen, halten sich Häuser und Wohnungen im Landkreis Altötting die Waage: 2025 betrafen 426 Kauffälle Eigentumswohnungen und 420 bebaute Grundstücke. Dazu kamen 130 unbebaute Grundstücke und 88 land- und forstwirtschaftliche Flächen. Im Gebäudebestand haben 23.373 von 30.958 Wohngebäuden genau eine Wohnung, rund drei Viertel.

Für Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern weist der Landesbericht 2025 ein mittleres Preisniveau von 480.000 Euro aus, nach 515.000 Euro im Jahr 2024 und 465.000 Euro im Jahr 2023. Der mittlere Wohnflächenpreis lag bei 3.050 Euro je Quadratmeter, die mittlere Grundstücksgröße bei 1.426 Quadratmetern — deutlich mehr als im benachbarten Landkreis Traunstein mit 984 Quadratmetern. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kamen auf 365.000 Euro bei 2.900 Euro je Quadratmeter.

Große Grundstücke sind für Verkäufer Chance und Aufgabe zugleich: Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Erschließung können einen erheblichen Teil des Werts ausmachen und gehören deshalb vor der Vermarktung geklärt — beim Bauamt der Gemeinde, nicht nach Gefühl.

Eigentumswohnungen und Bauland

Der mittlere Wohnflächenpreis lag 2025 bei 4.900 Euro je Quadratmeter für Neubauwohnungen und bei 2.800 Euro für Weiterverkäufe. Zum Vergleich: Bayern 5.100 und 3.000 Euro, die oberbayerischen Landkreise 7.300 und 4.500 Euro. Der Geldumsatz mit Eigentumswohnungen ging 2025 leicht zurück, von 115,3 auf 105,2 Millionen Euro.

Das Bodenpreisniveau für den individuellen Wohnungsbau lag 2025 bei 295 Euro je Quadratmeter, unverändert gegenüber 2024; 2019 und 2020 waren es noch 120 Euro, 2022 und 2023 230 Euro. Der oberbayerische Landkreismittelwert liegt bei 758 Euro. Verkauft wurden 2025 98 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, nach 81 im Vorjahr.

Industrie, Wallfahrt, Bestand: wer hier kauft

Der Landkreis verbindet zwei sehr verschiedene Anziehungspunkte. Der Wallfahrtsort Altötting zieht Gäste an: Der Landkreis zählte 2024 nach Statistik kommunal 2025 insgesamt 311.256 Übernachtungen bei 141.341 Gästeankünften. Auf der Käuferseite sorgt das bayerische Chemiedreieck mit seinen Arbeitgebern in Burgkirchen, Gendorf, Burghausen und Töging für eine bodenständige Nachfrage nach Wohnraum in Pendeldistanz.

Neu errichtet wurden 2024 im Landkreis 194 Wohngebäude und 488 Wohnungen, einschließlich Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden. Gemessen am Bestand von 55.403 Wohnungen sind das weniger als ein Prozent.

Die Bevölkerungsvorausberechnung erwartet 116.800 Einwohner im Jahr 2034 und 118.800 im Jahr 2044, nach 113.938 im Jahr 2024 — ein Plus von gut 4 Prozent. Das Durchschnittsalter steigt von 44,7 auf 46,1 Jahre, der Altenquotient von 39,7 auf 49,1. Erbfälle und altersbedingte Verkäufe werden damit häufiger, gerade bei Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.

Als ersten Schritt empfehlen wir eine kostenlose Wertermittlung mit schriftlicher Herleitung: Vergleichsfälle, Lagekriterien und Quellen offengelegt — auch dann, wenn ein Verkauf noch nicht feststeht.