Bayern
Immobilienmakler Neufahrn bei Freising
Vom Siedlungshaus der Wachstumsjahre bis zur Wohnung am S-Bahn-Halt: Verkauf mit Sachverstand, wo sich A9, A92 und die beiden Äste der S1 treffen.
4x ausgezeichnet: Top-Makler
DGQA · Gold 2026
Standorte Bad Reichenhall · München · Salzburg
Kostenlose Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort — Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden. Unverbindlich, Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.
Lieber sprechen statt tippen? 089 277827070
Tim Borufka
Immobilienmakler · München
Jonas Graßl
Immobilienmakler · München
Niko Caspers
Geschäftsführer
Ihre Ansprechpartner vor Ort
089 277827070Bei uns betreut Sie kein wechselnder Sachbearbeiter, sondern Menschen, die Neufahrn bei Freising kennen und Sie vom Ersttermin bis zur Übergabe begleiten.
TOP Immobilienmakler 2026 in Gold
DGQA · 4 Jahre in Folge
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1/D2/D3)
Niko Caspers
Portale in DE und AT
Ihre Immobilie erscheint auf den deutschen und den österreichischen Portalen — ein Interessentenbestand entlang des ganzen Korridors München–Salzburg.
Verkaufen mit Top-Makler
Vier Jahre in Folge als TOP Immobilienmakler ausgezeichnet, 2026 in Gold.
Vier-Augen-Prinzip mit Sachverständigen
Ihr Makler führt den Verkauf — im Hintergrund stehen zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Preisfindung und Herleitung entstehen im Vier-Augen-Prinzip.
Persönlich bis zum Notar
Werteinschätzung, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Notartermin — ein Ansprechpartner, der bis zur Unterschrift bleibt.
Neufahrn bei Freising ist der Verkehrsknoten des Münchner Nordens. Am Autobahnkreuz der eigenständigen Gemeinde im Süden des Landkreises Freising trifft die A9 München–Nürnberg auf die A92 zum Flughafen, und am S-Bahn-Halt teilt sich die S1 in ihre beiden Äste — der eine Zugteil fährt weiter nach Freising, der andere zum Flughafen München.
Diese Lage hat aus dem alten Dorf eine große Wohngemeinde gemacht: Wohngebiete aus mehreren Jahrzehnten, vom Siedlungshaus der Nachkriegs- und Wachstumsjahre über Reihenhauszeilen bis zu jüngeren Wohnanlagen rund um den Ortskern. Wer hier Eigentum besitzt, besitzt vor allem Erreichbarkeit — nach München, zum Flughafen und in die unmittelbar benachbarte Kreisstadt Freising. Für Verkäufer heißt das: Der Käuferkreis reicht weit über den Ortsrand hinaus, und eine gute Vermarktung nutzt das.
Unser Haus begleitet Verkäufe in Neufahrn vom Münchner Büro am Karlsplatz 3 aus — über die A9 wie über die S1 ist die Anfahrt kurz. Am Anfang steht die Werteinschätzung, für die wir Ihr Objekt zuerst vor Ort besichtigen; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden. Danach folgt die Vermarktungsstrategie, die zum Objekt passt — zum Siedlungshaus mit Modernisierungsfragen ebenso wie zur vermieteten Wohnung in Bahnhofsnähe.
Der Markt vor Ort
Der Immobilienmarkt in Neufahrn bei Freising
Neufahrn ist in den Jahrzehnten des Münchner Umland-Wachstums stark gewachsen — und verkauft wird heute oft im Generationenwechsel: Häuser der ersten Bauherren-Generationen kommen in den Markt, häufig mit Modernisierungsfragen, die den Wert stärker bestimmen als jeder Quadratmeter-Durchschnitt. Die Nachfrage speist sich aus zwei Richtungen: München-Pendler, die über A9 und S1 schnell in der Stadt sind, und Beschäftigte des Flughafens und seines Umfelds, für die Neufahrn direkt an der Verzweigung beider S1-Äste liegt. Der Mietmarkt bleibt dadurch belastbar, was Wohnungen auch für Kapitalanleger interessant macht; wie stark einzelne Lagen vom Flugbetrieb berührt sind, ordnen wir je Objekt ehrlich ein.
Die amtlichen Landkreis-Zahlen zeigen einen Markt, der wieder Fahrt aufgenommen hat: 1.716 Kauffälle zählte der Landkreis Freising 2025 nach 1.463 im Jahr zuvor. Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichten landkreisweit 4.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (+6,5 Prozent gegenüber 2024), Neubauwohnungen 7.500 Euro (+5,6 Prozent); weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser lagen im Mittel bei 725.000 Euro und damit 8,2 Prozent unter dem Vorjahr. Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, ermittelt aus notariell beurkundeten Kaufverträgen. Für Ihr Objekt in Neufahrn sind das Anhaltspunkte, keine Antworten — der Landkreis mittelt über sehr verschiedene Lagen, und erst der Ortstermin zeigt, wo Ihr Haus darin steht.
So läuft es ab
Ihr Verkauf, Schritt für Schritt
Schritt 1
Ihre Anfrage
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihre Immobilie. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stimmen einen Termin mit Ihnen ab.
Kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Auftrag.
Schritt 2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an. Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen.
Auch die Besichtigung bleibt unverbindlich.
Schritt 3
Werteinschätzung und Preisstrategie
Aus dem, was wir vor Ort gesehen haben, und aus Vergleichsdaten entsteht eine begründete Preisspanne. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.
Schritt 4
Vermarktung
Exposé, Interessentenprüfung und Besichtigungen übernehmen wir — auf Wunsch diskret ohne Portale.
Nichts geht ohne Ihre Freigabe nach außen.
Schritt 5
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen.
Warum ALPHAUS
Ihr Verkauf in Neufahrn bei Freising
Lage an zwei Achsen, Käufer aus zwei Welten
Autobahnkreuz und S1-Verzweigung machen Neufahrn für München-Pendler wie für Flughafen-Beschäftigte gleichermaßen erreichbar. Wir legen vor der Vermarktung fest, welcher Käuferkreis zu Ihrem Objekt passt, und bespielen die Kanäle entsprechend — von den Portalen bis zu unserem vorgemerkten Käufernetzwerk im Korridor.
Erfahrung mit dem Generationenwechsel
Viele Neufahrner Häuser stammen aus den ersten Wachstumsjahrzehnten und tragen Modernisierungsfragen mit sich. Wir preisen Zustand und Potenzial realistisch ein, statt einen Durchschnittswert anzusetzen — und begleiten Erbfälle mit klaren Abläufen, auch wenn die Erben nicht vor Ort wohnen.
Ein Ansprechpartner von München bis Freising
Unser Münchner Büro am Karlsplatz 3 betreut Neufahrn mit kurzer Anfahrt über A9 oder S1. Gehört zum Haus in Neufahrn noch eine Wohnung in München oder ein Grundstück im Landkreis, führen wir beide Verkäufe zusammen — Sie haben einen Ansprechpartner für alles.
Typische Auftraggeber in der Region: Eigentümer von Einfamilien- und Reihenhäusern aus den ersten Wachstumsjahrzehnten der Gemeinde · Erben, die selbst in München oder weiter entfernt wohnen · Kapitalanleger mit vermieteten Wohnungen in Bahnhofsnähe · Eigentümer, die berufsbedingt — etwa mit Arbeitsplatz am Flughafen — den Ort wechseln
Gut zu wissen
Häufige Fragen — Neufahrn bei Freising
Woran machen Sie den Preis für ein Haus in Neufahrn bei Freising fest?
An Ihrem Objekt, nicht an einer Tabelle: Zustand, Modernisierungsstand, Grundstück und Mikrolage entscheiden — die landkreisweiten Durchschnittswerte des Gutachterausschusses geben nur den Rahmen. Deshalb steht am Anfang immer die Besichtigung vor Ort; danach erhalten Sie unsere Werteinschätzung schriftlich und nachvollziehbar hergeleitet, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich mich auf eine KI-Preisschätzung für Neufahrn verlassen?
Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um bis zu 70 Prozent ab. Der Neufahrner Bestand besteht zu großen Teilen aus Siedlungshäusern ähnlicher Baujahre — für eine KI sehen die alle gleich aus. Tatsächlich trennt sie der Sanierungsstand: Heizung, Fenster, Dach und Leitungen entscheiden hier über Zehntausende, und keine dieser Angaben steht im Inseratstext, aus dem das Sprachmodell schöpft. Dazu die Entfernung zum S1-Halt, die zu Fuß gemessen wird, nicht in Luftlinie. Wir sehen uns beides an: Werteinschätzung anfragen.
Wer kauft derzeit in Neufahrn?
Vor allem zwei Gruppen: Haushalte, die über A9 und S1 nach München pendeln und im Umland mehr Immobilie für ihr Geld suchen, und Beschäftigte des Flughafens und seines Umfelds, für die Neufahrn direkt an der S1-Verzweigung liegt. Bei Wohnungen kommen Kapitalanleger hinzu, die auf die stabile Mietnachfrage setzen. Welcher Kreis für Ihr Objekt der richtige ist, legen wir vor der Vermarktung fest.
Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nicht pauschal: Kleine Maßnahmen wie Ausbessern und Aufräumen lohnen fast immer, größere Modernisierungen dagegen selten — viele Käufer in Neufahrn kalkulieren den Umbau ohnehin nach eigenen Vorstellungen, und investierte Beträge kommen beim Verkaufspreis nicht verlässlich zurück. Wir sagen Ihnen beim Ortstermin ehrlich, was sich in Ihrem Fall rechnet und was nicht.
Wir sind Erben und leben nicht in Neufahrn — was übernehmen Sie konkret?
Den gesamten Ablauf vor Ort: Aufnahme und Fotos, Beschaffung der Unterlagen, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Sie stimmen sich mit uns telefonisch oder per E-Mail ab und entscheiden auf Grundlage einer schriftlichen Werteinschätzung — anreisen müssen Sie dafür nicht.
Was kostet der Verkauf über Ihr Haus in Neufahrn?
Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.
Benachbarte Regionen
Der ruhige nächste Schritt
Was ist Ihre Immobilie in Neufahrn bei Freising wert?
Kostenlose Werteinschätzung nach persönlicher Besichtigung — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Bewertung nach Besichtigung vor Ort
- Fester Ansprechpartner für Ihre Region
Unverbindlich. Sie entscheiden über jeden weiteren Schritt.