Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zu über 6% Rendite

Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial und zusätzlicher Entwicklungsperspektive

Das 1986 errichtete Mehrfamilienhaus in Tittmoning-Kirchheim bietet Investoren eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, zusätzlichem Wohnflächenpotenzial und einer optionalen Erweiterungsmöglichkeit auf einem angrenzenden Baugrundstück.

Die drei bestehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche und sind bereits vermietet. Die beiden oberen Geschosse wurden 2014 umfangreich saniert. Eine 2022 installierte Pellet-Zentralheizung ist bereits so vorbereitet, dass die einzelnen Einheiten technisch getrennt werden können. Damit besteht zudem die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Ein besonderes Potenzial bietet das ca. 150 m² große Souterrain. Durch die vorhandene Raumstruktur und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse lässt sich hier zusätzliche Wohnfläche schaffen. Je nach Nutzungskonzept kann das Souterrain selbst genutzt, zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut oder anschließend vermietet werden. Bei Vermietung aller vier Einheiten ergibt sich nach aktueller Berechnung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,5 %.

Besonders interessant für Projektentwickler und Bestandshalter: Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 540 m² kann zusätzlich zum aktuellen Bodenrichtwert erworben werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Investment um ein weiteres Bauprojekt zu ergänzen. Nach aktuellem Stand ist dort die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses möglich. Alternativ kann – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung – auch ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten auf zwei Ebenen realisiert werden.

Damit bietet das Gesamtpaket nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern gleichzeitig erhebliches zusätzliches Wohnflächen- und Entwicklungspotenzial – sowohl innerhalb des bestehenden Gebäudes als auch auf dem angrenzenden Grundstück.

Zwei Doppelgaragen, Werkstatt, Hobbyraum, Holzlager, Waschraum sowie großzügige Vorrats- und Kellerräume runden das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bestehende Vermietung mit konkreten Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Bei Interesse erreichen Sie Herrn Bauer unter 0171 8448030, gerne auch am Wochenende.

Wirtschaftsstarker Standort mit hoher Wohnraumnachfrage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kirchheim, einem Gemeindeteil der Stadt Tittmoning, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Tittmoning liegt im wirtschaftlich attraktiven Rupertiwinkel im Landkreis Traunstein, unmittelbar an der Salzach und an der Grenze zu Österreich. Die Verbindung nach Oberösterreich sowie die Nähe zu Burghausen, Traunstein und Salzburg machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Für Investoren besonders relevant ist die starke Wirtschaftsstruktur der gesamten Region. Zahlreiche etablierte und international tätige Unternehmen bieten Arbeitsplätze und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum. Zu den bedeutenden Arbeitgebern im regionalen Umfeld zählen unter anderem Rosenberger Hochfrequenztechnik, BRÜCKNER, SILOKING, KRAIBURG und die Aenova Group. Hinzu kommen zahlreiche weitere mittelständische Unternehmen und Gewerbebetriebe in Tittmoning, Burghausen und den umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus hoher Beschäftigungsdichte, attraktiven Arbeitgebern und begrenztem Angebot an hochwertigem Wohnraum schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere moderne, gut geschnittene und zeitgemäß ausgestattete Wohnungen sind in der Region gefragt.

Tittmoning selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der historische Stadtplatz mit seinem charakteristischen Inn-Salzach-Stil, die Burg Tittmoning sowie die nahegelegenen Waginger und Tachinger Seen ergänzen die hohe Standortqualität.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die B20 sind Burghausen in ca. 18 km, Laufen in ca. 20 km und Traunstein in ca. 32 km erreichbar. Salzburg liegt rund 39 km entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 40 km. Der Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl mit Verbindung Richtung Mühldorf und Freilassing befindet sich etwa 9 km entfernt.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus regionaler Wirtschaftsstärke, hoher Arbeitsplatzdichte und nachhaltig bestehender Nachfrage nach gutem Wohnraum – wichtige Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.