Haus in Bad Reichenhall kaufen

Das hängt zuerst daran, wo das Grundstück liegt. Die Baumschutzverordnung vom 27. Februar 2020 gilt nicht für das ganze Stadtgebiet, sondern für vierzehn einzeln beschriebene Gebiete, darunter Stadtzentrum, Marzoll, Karlstein, Weißbach, Schwarzbach, Moosham und Nonner Unterland; bei Abweichungen zwischen Karte und Text ist nach § 1 Abs. 5 die wörtliche Grenzbeschreibung maßgebend. Geschützt sind Bäume, nicht Sträucher, ab 80 Zentimetern Stammumfang in 100 Zentimetern Höhe, bei langsam wüchsigen Arten wie Eibe oder Stechpalme ab 30 Zentimetern; Obstbäume außer Walnuss sind ausgenommen. Für einen Hauskauf ist oft § 4 wichtiger als das Fällverbot: Untersagt sind auch das Abgraben, Aufschütten, Verdichten und Versiegeln des Wurzelbereichs sowie das Befahren und Beparken, soweit er nicht zur befestigten Fläche gehört. Eine Zufahrt, ein Stellplatz oder eine Baugrube kann also genehmigungsbedürftig sein, ohne dass ein Baum fällt. Steht die Maßnahme im Zusammenhang mit einem Vorhaben, das ohnehin gestattungsbedürftig ist, wird der Antrag nach § 8 Abs. 2 bei der dafür zuständigen Behörde eingereicht und nicht als eigener Antrag bei der Stadt. Ob eine Ersatzpflanzung verlangt wird, ist nach § 7 Abs. 2 eine Ermessensentscheidung im Einzelfall; die Verordnung nennt sowohl mehrere Ersatzbäume für einen einzelnen vitalen Baum als auch den kompletten Verzicht als mögliche Folge. Für Käufer besonders wichtig: Nach § 9 wirken Genehmigungen, Anordnungen und Auflagen für und gegen den Rechtsnachfolger. Eine noch offene Ersatzpflanzung geht damit auf Sie über — und sie gilt erst als erfüllt, wenn die Bäume angewachsen sind.

Nein, und die Antwort fällt je Ebene unterschiedlich aus. Bayerisch Gmain, Piding, Anger und Schneizlreuth sind eigenständige Gemeinden. Die Reichenhaller Satzungen — die Satzung nach § 22 Baugesetzbuch, die Abstandsflächensatzung und die Baumschutzverordnung — enden an der Stadtgrenze, und Baugenehmigungsbehörde ist dort nicht das Reichenhaller Stadtbauamt, sondern das Landratsamt Berchtesgadener Land. Beim Baumschutz ist der Unterschied besonders deutlich: In der Begründung ihrer Abstandsflächensatzung von 2021 bezeichnet sich die Stadt als einzige Gemeinde im Landkreis, die eine Baumschutzverordnung erlassen hat. Beim Wasserrecht dreht sich das Bild um. Das Heilquellenschutzgebiet folgt dem Untergrund und nicht der Gemeindegrenze; auf der Karte der Stadt reicht es über das Gemeindegebiet von Bayerisch Gmain hinweg. Wer den Suchradius nach Osten erweitert, verlässt also das städtische Ortsrecht und bleibt zugleich im Schutzgebiet. Übertragen Sie eine Auskunft deshalb nicht von einer Anschrift auf die nächste, auch nicht innerhalb derselben Gemeinde.

Über die Flurnummer, nicht über die Adresse. Alle drei städtischen Regelwerke sind straßen- oder flurstücksscharf abgegrenzt, und zwei davon entscheiden sich an der Grenze eines Geltungsbereichs, der mitten durch Wohnstraßen läuft. Die Flurnummer steht im Grundbuchauszug, den die Verkäuferseite ohnehin beibringen sollte. Mit ihr fragen Sie beim Stadtbauamt an: Bad Reichenhall ist Große Kreisstadt und führt die untere Bauaufsicht selbst, entscheidet also auch über die Genehmigung nach § 22 Baugesetzbuch. Für das Heilquellenschutzgebiet und für Bohrungen ist dagegen das Landratsamt Berchtesgadener Land zuständig. Das sind zwei Auskünfte bei zwei Behörden, und beide sollten vorliegen, bevor Sie eine Aufteilung oder einen Heizungstausch in die Finanzierung einrechnen. Welche Fragen bei einem konkreten Objekt zu stellen sind, stellen wir mit Ihnen zusammen; einholen müssen Sie die Auskunft selbst oder über Ihren Notar.