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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt fünf Etagen. Die zentrumsnahe Lage in Waldkraiburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Gemüse-Obstmarkt findet zweimal wöchentlich direkt in der Straße vor dem Objekt satt und bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Produkten in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Vinylböden in allen Wohnräumen verlegt, die Heizkörper sowie alle Innentüren erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert und hochwertig neu gefliest. Das Badezimmer, sowie das separate WC verfügen jeweils über einen eigenen Lüftungsschacht, der für eine gute Be- und Entlüftung der Räume sorgt.
Der ca. 4 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen seitlichen Sicht- und Windschutz aus Milchglas, der für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne weitere Investitionen übernommen werden.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden in allen Zimmern sowie 2-fach verglaste Fenster, die zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima beitragen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Höhe der Mietkosten erfahren Sie bei der Hausverwaltung.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit ca. 4.600 EUR.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wasserkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass neben dem Hausgeld lediglich die Stromkosten separat anfallen.
Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der kompletten Möblierung übernommen werden. Die moderne und geschmackvolle Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
99 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Zentrumsnahe Lage in Waldkraiburg
Umfassend renoviert im Jahr 2017
Vinylboden in der gesamten Wohnung
Erneuerte Heizkörper und Innentüren
Modernisiertes, neu gefliestes WC
2-fach verglaste Fenster
Rollläden in allen Zimmern
Balkon (ca. 4 m²) mit seitlichem Milchglas-Sicht- und Windschutz
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Optional komplett möbliert
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Gemeinschaftliche Waschküche
Tiefgarage im Haus - Stellplatz anmietbar
Wasserkosten bereits im Hausgeld enthalten
Instandhaltungsrücklage ca. 4.600 EUR
Kaufpreis: 287.000 EUR
Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5,38 % p.a.
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und dennoch angenehmen Wohnlage von Waldkraiburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Prager Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30-km/h-Zone) und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE, ALDI SÜD, PENNY sowie FRISTO Getränkemarkt in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet bestens gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Waldkraiburg sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Region. Darüber hinaus ist die Autobahn A94 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem nach München (ca. 35-40 Minuten), zum Flughafen München sowie in Richtung Passau.
Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Lage zwischen München, dem Chiemsee und den Alpen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, die großzügige Raumaufteilung und die attraktive zentrumsnahe Lage in Waldkraiburg.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,38 % p.a. oder als stilvolles Eigenheim - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Nutzungsmöglichkeiten. Familien, Paare und Berufstätige profitieren von der großzügigen Wohnfläche, dem praktischen Grundriss, dem Aufzug, dem Balkon und der hervorragenden Infrastruktur.
Dank der umfassenden Modernisierung, der hochwertigen Ausstattung, der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie der optionalen Übernahme der modernen Möblierung können Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten.
Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, nachhaltigem Wert und attraktivem Renditepotenzial - die ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1414248
n.kozinov@alphaus.immo
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