2.000 m² Areal – attraktive Investitionschance für Mehrfamilienhaus-Bebauung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche, das insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren eine interessante Entwicklungsperspektive bietet.

Das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend an ein bestehendes Wohnumfeld. Besonders interessant für eine mögliche zukünftige Entwicklung ist die städtebauliche Situation in der direkten Nachbarschaft: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Baugebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan und einer festgesetzten GFZ von bis zu 0,8. Das benachbarte Plangebiet ist als Wohngebiet konzipiert und sieht unterschiedliche Wohnformen vor.

Damit befindet sich das Grundstück in einem Umfeld, in dem bereits eine entsprechende wohnbauliche Entwicklung stattgefunden hat. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung des angebotenen Grundstücks sind jedoch separat mit der zuständigen Baubehörde zu klären; die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans können nicht ohne Weiteres auf das Verkaufsgrundstück übertragen werden.

Bestand – Abriss, Sanierung oder Projektentwicklung

Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit ca. 178 m² Nutzfläche, das derzeit nicht bewohnbar ist. Aus Investorensicht ist der Bestand daher primär als Abriss- bzw. umfassendes Kernsanierungsobjekt zu betrachten.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen historischen Schuppen sowie einen noch aktiven Brunnen. Das Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus der Zeit um 1840, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Gerade für eine Projektentwicklung ist dies ein wesentlicher Vorteil: Eine mögliche Neuordnung und Neubebauung wird nicht durch denkmalrechtliche Vorgaben für den vorhandenen Gebäudebestand eingeschränkt.

Die Immobilie verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Die A94 Richtung München/Passau liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Burghausen mit unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze in rund 25 Minuten.

Auch Freizeit- und Wirtschaftsstandorte der weiteren Region sind gut angebunden: Der Waginger See befindet sich rund 28 km entfernt, Salzburg rund 60 km.

Damit bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus großer Grundstücksfläche, bestehender Erschließung, wohnbaulich geprägtem Umfeld und langfristigem Entwicklungspotenzial.