Baugrundstück bei Erding – Baurecht für zwei Wohnungen

Zum Verkauf steht ein 536 m² großes Baugrundstück in Bockhorn, geeignet für ein frei geplantes Einfamilienhaus.

Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Gemeinde Bockhorn (Satzung vom 07.11.2024). Er setzt fest:

- Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise - zulässige Grundfläche 120 m² - maximal zwei Vollgeschosse - Wandhöhe bis 6,50 m, Firsthöhe bis 9,00 m - Satteldach mit mittigem First, Dachneigung 15°–35° - Dachdeckung in rotem bis rotbraunem Farbton, Grautöne bei Nutzung von Solarenergie - Fassaden verputzt oder mit Holzverschalung - Solarkollektoren auf Dach und Wand allgemein zulässig

Die zulässige Grundfläche darf durch Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen überschritten werden — bei Einzelhäusern um 75 %, bei Einzel- oder Doppelhäusern um 100 %.

Bei 536 m² Grundstücksfläche sind nach den Festsetzungen bis zu zwei Wohnungen zulässig. Damit ist auch eine Einliegerwohnung planungsrechtlich möglich.

Die Festsetzungen sind dem Bebauungsplan entnommen. Welches Baufenster dem Grundstück konkret zugeordnet ist, klären wir mit der Gemeinde; wir empfehlen vor der Kaufentscheidung eine Bauvoranfrage. Der Eigentümer setzt eine Finanzierungsbestätigung vor dem Notartermin voraus.

Bockhorn ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Erding mit rund 4.400 Einwohnern, gelegen am östlichen Rand des Erdinger Mooses in der Region München.

Das Grundstück liegt nicht im Hauptort, sondern im Gemeindeteil Grünbach – rund 2,5 km nordöstlich des Ortskerns. Grünbach ist eine kleine, ruhige Siedlung am Ortsrand mit offener Landschaft ringsum; die Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Grundstück selbst gehört zu einem neu entwickelten Wohngebiet.

Die Entfernungen sind kurz: Die Kreisstadt Erding liegt rund 8 km westlich, der Flughafen München etwa 20 km, Dorfen rund 15 km südöstlich. Die Bundesstraße 388 und die Staatsstraße 2084 führen durch das Gemeindegebiet, Buslinien des MVV binden den Ort an. Die Bahnstrecke München–Simbach verläuft im Süden mit Haltepunkt Walpertskirchen; S-Bahn-Anschluss besteht in Erding.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Hauptort Bockhorn, weiterführende Schulen in Erding und Dorfen. Für den täglichen Bedarf und die ärztliche Versorgung ist der Ortsteil an den Hauptort und die Nachbargemeinden angebunden.