Erhöhtes Villengrundstück mit Panoramablick auf Saalachsee und Predigtstuhl

Oberhalb von Bad Reichenhall, am Ortsrand von Bayerisch Gmain, liegt dieses rund 5.880 m² große Anwesen – ein Ort mit Weitblick. Nach Süden und Südwesten öffnet sich ein einmaliger, unverbaubarer Panoramablick: auf den Predigtstuhl und über das Saalachtal, aus erhöhter Position bis hinunter zum Saalachsee. Wiesen mit altem Baumbestand reichen bis an den Waldrand.

Auf dem Grundstück steht eine herrschaftliche Villa, Baujahr um 1910. Geschosshöhen von rund 3,60 m im Erd- und 3,40 m im Obergeschoss zeugen vom großzügigen Zuschnitt. Das Haus ist entkernt und derzeit nicht bewohnbar – der Grundriss ist damit weitgehend frei planbar.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB). Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 1,5 bis 2 Mio. Euro.

Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Ort persönlich.

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bayerisch Gmain, unmittelbar an der Grenze zu Bad Reichenhall und rund 50 Höhenmeter über dessen Stadtzentrum. Im Süden erhebt sich der Predigtstuhl, im Südwesten öffnet sich das Saalachtal mit dem Saalachsee. Im Osten und Süden schließen Wiesen und Wald an, im Nordwesten grenzt Bebauung an.

Und doch ist die Stadt ganz nah: Bis zum Rathausplatz von Bad Reichenhall sind es rund 500 m Luftlinie, zur Talstation der Predigtstuhlbahn und zum Bahnhof Bayerisch Gmain jeweils rund 1 km. Salzburg liegt rund 16 km Luftlinie entfernt. Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote.