Vielfältige Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial – Investieren oder selbst verwirklichen!

Hier wartet eine außergewöhnliche Gelegenheit auf Sie: Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeensemble, das mit seiner Vielseitigkeit überzeugt – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Visionäre mit eigenen Plänen.

Das Immobilienpaket umfasst drei funktional und architektonisch überzeugende Gebäude:

- Eine repräsentative Büro- und Ausstellungshalle, die durch ihre großzügige Raumstruktur und moderne Ausstrahlung begeistert

- Eine hochwertig ausgestattete Werkstatt, bereit für produktive Arbeitsprozesse

- Eine älteres Gebäude, das sich optimal als zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt – ideal zur Erweiterung oder Umstrukturierung

Alle drei Gebäude sind aktuell vollständig vermietet – eine hervorragende Voraussetzung für eine nachhaltige Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen.

Besonders spannend: Die Büro- und Ausstellungshalle bietet Potenzial zur Umnutzung – wandeln Sie die bestehenden Büroräume in attraktiven Wohnraum um und vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit, Ihr Business und Ihre Lebensqualität ideal miteinander zu verbinden.

Das ca. 2.780 m² große Grundstück rundet das Angebot perfekt ab – mit etwa 15 Pkw-Stellplätzen sowie zusätzlichen Lagermöglichkeiten bietet es reichlich Platz für Mitarbeitende, Kundschaft oder eigene Projekte.

Ob Sie auf der Suche nach einer sicheren Investition sind oder Ihren persönlichen Traum verwirklichen möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Herrn Bauer direkt unter 0171 8448030 – gerne auch am Wochenende!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Attraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet – mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im Gewerbegebiet Falkenberg-Nord, einem gut entwickelten und infrastrukturell bestens erschlossenen Standort. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B20 – nur wenige Meter entfernt – gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft und Lieferverkehr. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel, Handwerk und Logistik.

Ein weiterer bedeutender Standortvorteil ist die Nähe zum Güterverkehrszentrum (GVZ) Burghausen, das in nur etwa 35 Fahrminuten erreicht werden kann. Das GVZ fungiert als wichtiges Drehkreuz für den kombinierten Verkehr in der Region und ist direkt an die Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen angebunden. Damit bietet es Unternehmen eine leistungsfähige logistische Infrastruktur für den Umschlag von Waren zwischen Schiene und Straße – ein entscheidender Faktor für logistikorientierte Betriebe oder solche mit regelmäßigem Warenumschlag.

Darüber hinaus ist auch der Flughafen München in rund 90 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Er stellt eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Flugnetz sicher, was besonders für geschäftliche Reisen sowie internationale Geschäftsbeziehungen von großem Vorteil ist.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus regionaler Nähe und überregionaler Vernetzung – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Wachstum, Erreichbarkeit und Effizienz setzen.