Wohnen und Arbeiten verbinden: 2.379 m² Entwicklungsgrundstück im Mischgebiet von Laufen

Ein Standort, an dem sich Wohnen und eigenes Gewerbe sinnvoll verbinden lassen: Diese 2.379 m² große Fläche im Mischgebiet von Laufen ist erschlossen und bietet mit einem positiven Vorbescheid zur bisherigen Gesamtplanung eine belastbare Ausgangsbasis für Ihr Vorhaben.

Vorgesehen war bislang eine Nutzung von etwa 50 % Wohnen und 50 % Gewerbe – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bei rund 6 m Wandhöhe. Damit eignet sich der Standort besonders für Selbstständige, Unternehmer und Investoren: Handwerksbetrieb mit Werkstatt, Lager, Büro und Betriebsleiterwohnung; Praxis, Kanzlei oder Studio mit Wohnbereich; Mehrgenerationen- oder Investorenkonzepte mit ergänzendem Gewerbeanteil.

Die Fläche kann als Ganzes erworben werden – Kaufpreis und Bedingungen nach individueller Vereinbarung. Alternativ ist eine Aufteilung in mehrere eigenständige Baugrundstücke vorgesehen; nach heutigem Planungsstand vier annähernd gleich große Teilflächen von je ca. 594,75 m². Da die Einzelvermessung noch nicht erfolgt ist, besteht derzeit die besondere Chance, Flächengröße und Grenzverlauf – soweit technisch, rechtlich und mit der Gesamtplanung vereinbar – auf den konkreten Bedarf zuzuschneiden.

Auf Wunsch koordiniert der Eigentümer die Abstimmung mit Vermesser, Planern, Gemeinde und Notar.

Der Standort liegt in Laufen an der Salzach, im Landkreis Berchtesgadener Land, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet an der Lagerhausstraße – einem Umfeld, in dem Wohnen und Gewerbe seit jeher selbstverständlich nebeneinander bestehen.

Perspektive für die Lage: Im Zuge des zweigleisigen Ausbaus und der Elektrifizierung der Bahnstrecke ABS 38 sind Schallschutzwände ausdrücklich auch im Bereich der Kreuzung Teisendorfer Straße/Lagerhausstraße vorgesehen. Der Laufener Stadtrat hat die Gestaltung dieser Schallschutzwände am 28. Juli 2026 einstimmig beschlossen. Ausführung und Zeitpunkt liegen beim Bahnprojekt und können nicht zugesichert werden.

Laufen bietet die Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung sind vor Ort, Salzburg und Bad Reichenhall sind gut erreichbar.