Viel Platz, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus auf großem Süd-Grundstück in Puchheim-Ort

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 188 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem 1.288 m² großen Grundstück in Puchheim-Ort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus das Gäste-WC und ein Vorratsraum erreichbar sind. Das großzügige Esszimmer mit angrenzender Kaminecke bildet zusammen mit der Küche und dem Wohnraum den zentralen Lebensbereich. Die komplett ausgestattete Einbauküche mit gemauertem Herd, Backofen und Dunstabzugshaube verbleibt im Objekt. Ein Grundofen (Kachelofen), der vom Hauswirtschaftsraum aus beheizt wird, sowie ein offener Kamin sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Vom Esszimmer und vom Wohnraum gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse mit Markise – ausreichend Platz für gesellige Sommerabende. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest; stilvolle Rundbögen an den Fenstern und ein nicht unterkellerter Anbau mit Erker als Wohnraum verleihen dem Haus besonderen Charme.

Im Dachgeschoss liegen zwei große Schlafräume, die beide auf den Südbalkon führen, sowie zwei Bäder – das Hauptbad mit edlem Marmor, Badewanne, Waschtisch und WC, das zweite Bad als En-suite-Bad vom Kinderzimmer aus zugänglich. Die Schlafräume verfügen über Parkett- bzw. Laminatböden; Fledermausgaupen prägen das Dachgeschoss.

Der Keller bietet einen Hobbyraum, ein Bügelzimmer, Wasch-/Trockenraum, eine Dusche sowie die Haustechnik mit Öl-Brennwertheizung (2011 komplett erneuert). Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Speicher und darunterliegendem Vorratskeller sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Besondere: Zum Anwesen gehört zusätzlich ein ehemaliges Bürogebäude (Altbestand, südlicher Grundstücksbereich), das stark sanierungsbedürftig ist. Hier eröffnen sich nach § 34 BauGB mehrere Optionen – Kernsanierung, Abriss oder Neubau. Ob einziehen, erweitern oder neu denken: Das 1.288 m² große Grundstück bietet Spielraum für Ihre Pläne.

Das Anwesen liegt ruhig im gewachsenen Ortskern von Puchheim-Ort, in einem überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägten Umfeld (Mischgebiet). Die Stadt Puchheim liegt westlich von München im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortsteil Puchheim-Ort und den zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandenen, vorstädtisch geprägten Ortsteil Puchheim-Bahnhof; 2011 wurde die Gemeinde zur Stadt erhoben.

Verkehrsanbindung: Der Ortskern von Puchheim-Ort wird durch die 2010 neu gebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet, die einen bequemen Anschluss an die A 99 bietet – in ca. 10 Autominuten erreichbar. Puchheim liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe und ist über den Bahnhof an die S-Bahn München (MVV) angeschlossen. Fürstenfeldbruck ist ca. 8 km entfernt, das Zentrum von München erreichen Sie in ca. 18 km.

Bildung: In Puchheim-Ort gibt es einen Kindergarten und die Laurenzer Volksschule (Grundschule). Im Ortsteil Puchheim-Bahnhof befinden sich die Grundschule am Gerner Platz, die Grundschule Puchheim Süd und die Mittelschule Puchheim; Gymnasium und Realschule liegen nebeneinander und nutzen das gleiche Gebäude. Volkshochschule und Musikschule ergänzen das Bildungsangebot.

Freizeit und Versorgung: Verschiedene Vereine bieten vielfältige Sportmöglichkeiten, die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in kurzer Zeit in Puchheim und im benachbarten Germering.