Hochwertiges Büro-/Geschäftshaus mit Lager-/Produktionshalle und Wohnung

Bei der zu veräußernden Immobilie, die sich im Gewerbegebiet von Freilassing befindet, handelt es sich um ein im Jahr 2000 hochwertig errichtetes, dreigeschossiges Verkaufs- /Büro-/ Servicegebäude mit großzügiger Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss und ein eingeschossiges Hallengebäude mit Lager- und Produktionsfläche. Ein Garagenbau mit Platz für bis zu 4 PKW verbindet das Hallen- und Bürogebäude miteinander.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1623 m². Der optionale Erwerb einen angrenzenden Grundstückes mit ca. 530 m² ist möglich.

Das Hallengebäude (ca. 330 m²) ist beheizt und verfügt über insgesamt 5 elektrische Tageslicht-Sektionaltore. Auf dem Hallengebäude befindet sich eine Photovotaikanlage. Die dadurch generierte Vergütung ist noch die nächsten 5 Jahre vertraglich gesichert.

Das gepflegte Bürogebäude (Büro-/Verkaufsfläche ca. 327 m²) ist hochwertig gestaltet und äußerst repräsentativ. Die Aufteilung der Büro- und Verkaufsräume erfolgte mittels Leichtbauwänden. Tragende Wände sind kaum vorhanden, somit steht einer eventuellen neuen Aufteilung der Räume im Erd- und Obergeschoss ganz nach Ihren Wünschen nichts im Wege. Ein Teil der Bürofläche im Obergeschoss ist langjährig vermietet. Der Mieter kann übernommen werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive, großzügige Betriebsleiterwohnung mit ca. 155 m². Sämtliche Etagen können bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Eine mögliche Aufstockung des Gebäudes käme in Betracht und sollte baurechtlich geprüft werden.

Das Objekt eignet sich gleichermaßen zur gewerblichen Eigennutzung oder bei Vermietung als attraktive Kapitalanlage mit bis zu 6% Rendite und mehr...

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