Charmantes 2-Familienhaus in Frasdorf - Zwei Wohneinheiten und viel Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Frasdorf und bietet eine solide Bausubstanz mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnbar, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf Modernisierung, Erweiterung oder eine langfristige Investition legen.

Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitige Raumaufteilung sowie die vorhandenen Nebenflächen ergibt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial.

Wohnaufteilung:
-Erdgeschoss - ca. 59,35 m²
-Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²)
-Balkon (ca. 4,5 m²)
-direkter Zugang zum Garten
-direkter Zugang zur integrierten Garage
-Tageslichtbad mit Badewanne

Obergeschoss: ca. 59,35 m²
-Wohn- und Schlafräume
-Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss: - ca. 38,5 m²
3 Zimmer
Gäste-WC
ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich

Kellergeschoss: - ca. 60 m² Nutzfläche
3 separate Kellerräume
1 Durchgangsraum
Möglichkeit für Wasch- und Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum / Werkstatt möglich
großzügige Lagerflächen

Garagen & Nebenflächen
-integrierte Garage ca. 22,7 m² (direkter Hauszugang)
-2 Einzelgaragen je ca. 25-30 m²
zusätzlicher Abstellraum (nicht in Wohnfläche enthalten)
-Gartenhaus

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby oder Lager bietet.

Außenbereich:
-Grundstück ca. 713 m²
-Terrasse ca. 9 m²
-Balkon EG ca. 4,5 m²
-Balkon OG ca. 13 m²
-überdachter Freisitz ca. 14 m²
-eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

Entwicklungspotenzial (§ 34 BauGB)
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan ist nicht erforderlich.

Dadurch ergeben sich - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde - verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten:

Erweiterung oder Anbau des bestehenden Wohnhauses
-bauliche Ergänzungen (z. B. Poolhaus oder Gartenpavillon)
-Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche
-Kombination aus Sanierung und baulicher Erweiterung
-perspektivisch auch eine Neubebauung möglich

Die konkrete Zulässigkeit ist stets im Einzelfall mit der Baubehörde zu klären.