Immobilie verkaufen und wohnen bleiben – Rückmietverkauf mit ALPHAUS
Mit dem Sale-and-Lease-Back Modell setzen Sie das Kapital Ihrer Immobilie frei, ohne Ihr vertrautes Zuhause aufgeben zu müssen. Persönliche Beratung in München, dem Berchtesgadener Land und Salzburg.
Kurz erklärt: Beim Rückmietverkauf (Sale-and-Lease-Back) verkaufen Sie Ihre Immobilie zum vollen Marktwert und mieten sie gleichzeitig zurück. Sie erhalten das Kapital sofort und bleiben als Mieter in Ihrem Zuhause wohnen. Die typische Mietrendite liegt bei 4–5,5 % des Kaufpreises pro Jahr. Bei einem Immobilienwert von 450.000 € entspricht das einer monatlichen Miete von ca. 1.500 €. Das Modell eignet sich besonders für Eigentümer ab 60 Jahren, die finanzielle Flexibilität gewinnen möchten, ohne umzuziehen.
Was ist ein Rückmietverkauf (Sale-and-Lease-Back)?
Beim Rückmietverkauf – auch Sale-and-Lease-Back oder Immobilienverkauf mit Rückmietung genannt – verkaufen Sie Ihre Immobilie und bleiben gleichzeitig als Mieter darin wohnen. Sie erhalten den vollen Verkaufspreis und nutzen Ihr vertrautes Zuhause einfach weiter. Die vereinbarte Miete orientiert sich am lokalen Mietspiegel und liegt typischerweise bei einer Mietrendite von 4–5,5 % des Kaufpreises pro Jahr.
Gerade im Alter ist dieses Modell eine attraktive Alternative zur Leibrente oder zum Immobilien-Teilverkauf: Sie setzen das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital sofort und vollständig frei, ohne umziehen zu müssen. In Deutschland besitzen laut Statistischem Bundesamt rund 50 % der über 65-Jährigen Wohneigentum – für viele ist dieses Kapital im Alter gebunden und nicht verfügbar.
Im Gegensatz zur Immobilienverrentung, bei der der Kaufpreis in monatlichen Raten ausgezahlt wird, erhalten Sie beim Rückmietverkauf den gesamten Betrag auf einmal. Das verschafft Ihnen maximale Flexibilität – für Pflege, Reisen, die Unterstützung der Familie oder einfach für ein sorgenfreieres Leben.
Gut zu wissen
Beim Rückmietverkauf wird ein langfristiger Mietvertrag vereinbart, der Ihnen Wohnsicherheit garantiert. Optional kann ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden. Die Konditionen werden individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Für wen eignet sich der Rückmietverkauf?
Besonders geeignet für Eigentümer ab 60 Jahren, die ihr Haus verkaufen und zurückmieten möchten, um finanziellen Spielraum zu gewinnen – ohne ihr gewohntes Umfeld zu verlassen.
Vorteile beim Rückmietverkauf Ihrer Immobilie
Wohnen bleiben
Sie bleiben in Ihrem vertrauten Zuhause – mit langfristigem Mietvertrag und gesichertem Wohnrecht.
Kapital sofort freisetzen
Erhalten Sie den vollen Marktwert Ihrer Immobilie – sofort verfügbar für Ihre Bedürfnisse.
Finanzielle Sicherheit im Alter
Keine Instandhaltungskosten mehr als Eigentümer – und zusätzliches Kapital für Pflege, Reisen oder den Lebensabend.
Soziales Umfeld erhalten
Nachbarn, Freunde, Ärzte – Ihr gesamtes soziales Netzwerk bleibt erhalten. Kein Umzugsstress.
Transparente Vertragsgestaltung
Faire Mietverträge, individuell auf Ihre Situation zugeschnitten – ohne versteckte Klauseln.
Schnelle & professionelle Abwicklung
ALPHAUS begleitet Sie von der Bewertung bis zum Notartermin – persönlich und diskret.
So funktioniert der Rückmietverkauf – in 5 Schritten
Vom ersten Gespräch bis zum sicheren Mietvertrag – wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs mit Rückmietung.
Erstberatung
Persönliches und unverbindliches Gespräch über Ihre Situation, Wünsche und Möglichkeiten.
Immobilienbewertung
Fundierte Marktwertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere regionalen Experten.
Käufersuche
Gezielte und bei Wunsch diskrete Vermarktung an ausgewählte, seriöse Käufer mit Rückmiet-Akzeptanz.
Mietvertrag
Aushandlung eines langfristigen Mietvertrags mit fairen Konditionen – in Ihrem Interesse.
Notartermin
Professionelle Begleitung bis zum Vertragsabschluss. Danach wohnen Sie einfach weiter.
Für wen ist der Immobilien-Rückmietverkauf geeignet?
Das Sale-and-Lease-Back Modell ist besonders geeignet für Eigentümer, die:
- im Ruhestand finanzielle Flexibilität wünschen
- Pflege- oder Gesundheitskosten finanzieren möchten
- ihren Kindern oder Enkeln frühzeitig finanziell helfen wollen
- ihren Lebensstandard im Alter sichern möchten
- keine Erben haben und das Kapital selbst nutzen wollen
- die Instandhaltungslast als Eigentümer abgeben möchten
- eine Alternative zur Leibrente oder zum Teilverkauf suchen
Rechenbeispiel Rückmietverkauf
Immobilienwert: 450.000 €
Vereinbarte Monatsmiete: ca. 1.500 € (entspricht ca. 4–5,5 % Mietrendite p.a.)
Auszahlung: 450.000 € sofort verfügbar
Zum Vergleich Leibrente: ca. 1.500 €/Monat über 25 Jahre verteilt
Ihr Vorteil: Beim Rückmietverkauf haben Sie das gesamte Kapital sofort – bei der Leibrente erhalten Sie es erst über Jahrzehnte.
Hinweis: Jede Situation ist individuell. Die genauen Konditionen hängen von Faktoren wie Lage, Zustand und Größe der Immobilie ab. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich.
Rückmietverkauf, Leibrente oder Teilverkauf – was passt zu Ihnen?
Es gibt verschiedene Modelle, um im Alter Kapital aus Ihrer Immobilie zu lösen. Der Rückmietverkauf bietet dabei entscheidende Vorteile gegenüber der Immobilienverrentung und dem Teilverkauf.
| Rückmietverkauf | Leibrente | Teilverkauf | |
|---|---|---|---|
| Auszahlung | Voller Preis sofort | Monatliche Raten | Anteil sofort |
| Wohnrecht | Mietvertrag + optional Grundbuch | Im Grundbuch | Nießbrauch |
| Instandhaltung | Neuer Eigentümer | Oft beim Bewohner | Beim Bewohner |
| Flexibilität | Hoch – jederzeit kündbar | Eingeschränkt | Eingeschränkt |
Häufige Fragen zum Rückmietverkauf & Sale-and-Lease-Back
Ja. Im Rahmen des Rückmietverkaufs wird ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, der Ihr Wohnrecht absichert. Je nach Vereinbarung kann zusätzlich ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden, was Ihnen maximale Sicherheit bietet – auch bei einem späteren Eigentümerwechsel.
Wir setzen uns dafür ein, dass Sie einen fairen, marktgerechten Preis für Ihre Immobilie erhalten. Durch unsere fundierte Immobilienbewertung und unser breites Netzwerk an seriösen Käufern stellen wir sicher, dass Ihre Interessen bestmöglich vertreten werden.
Als Mieter sind Sie von den großen Instandhaltungskosten befreit. Der neue Eigentümer übernimmt die Verantwortung für größere Reparaturen und Sanierungen. Die genaue Aufteilung der Pflichten wird im Mietvertrag klar geregelt.
Ja, als Mieter haben Sie das Recht, den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu beenden – beispielsweise wenn Sie später in eine Pflegeeinrichtung oder zu Ihren Kindern ziehen möchten. Sie bleiben flexibel.
Die Miete wird fair und transparent am lokalen Mietspiegel orientiert. Sie wird individuell vereinbart und berücksichtigt sowohl den Marktwert der Immobilie als auch Ihre finanzielle Situation. Wir achten darauf, dass die Miete für Sie tragbar bleibt.
Beim Verkauf Ihrer selbstgenutzten Immobilie fallen in der Regel keine Spekulationssteuern an, wenn Sie die Immobilie länger als 10 Jahre besitzen oder in den letzten drei Jahren selbst darin gewohnt haben. Wir empfehlen Ihnen, zusätzlich einen Steuerberater hinzuzuziehen, um Ihre individuelle Situation zu prüfen.
Beim Rückmietverkauf erhalten Sie den vollen Kaufpreis auf einmal und mieten die Immobilie zurück. Bei der Leibrente wird der Kaufpreis in monatlichen Raten über einen langen Zeitraum gezahlt. Der Rückmietverkauf bietet den Vorteil, dass Sie sofort über das gesamte Kapital verfügen können.
Warum ALPHAUS Ihr Partner für den Immobilien-Rückmietverkauf ist
ALPHAUS Immobilien ist Ihr erfahrener und mehrfach ausgezeichneter Immobilienmakler in München, dem Berchtesgadener Land und Salzburg. Wir verstehen, dass der Verkauf des eigenen Zuhauses eine emotionale Entscheidung ist – besonders im Alter.
Deshalb begleiten wir Sie mit besonderer Sensibilität und Fachkompetenz durch den gesamten Rückmietverkauf-Prozess. Unser Ziel: Ihre finanzielle Freiheit bei vollem Wohnkomfort.
TOP Immobilienmakler 2023 – 2026
Ausgezeichnet von der DGQA für herausragende Leistungen.
Persönlich & Diskret
Individuelle Beratung mit maximaler Vertraulichkeit – gerade bei sensiblen Themen wie dem Rückmietverkauf.
Regionale Marktkenntnis
Tiefe Expertise in München, dem Berchtesgadener Land & Salzburg für die beste Marktwertermittlung.