Zertifizierte Verkehrswertgutachten
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Im Rahmen der Erstellung von Kurzgutachten, detaillierten Überprüfungen sowie rechtlich fundierten Verkehrswertgutachten agieren wir als kompetente und sachkundige Beratungsinstanz für private sowie juristische Bewertungskontexte. Unsere Expertise wird durch eine Zertifizierung der DEKRA untermauert, wodurch die Rechtsbeständigkeit und Akzeptanz unserer Vollgutachten, in gerichtlichen Verfahren oder vor dem Finanzamt, gewährleistet wird.
Unsere Verkehrswertgutachten erweisen sich als zweckmäßig und relevant in einer Vielzahl von Szenarien, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Niko Caspers | DEKRA zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1/D2)
Unsere Verkehrswertgutachten erweisen sich als zweckmäßig und relevant in einer Vielzahl von Szenarien, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Die Aufteilung von Vermögenswerten im Rahmen von Scheidungsverfahren
- Die Bewertung und Übertragung von Vermögenswerten in Kontexten von Erbschaften und Schenkungen
- Die Bewertung von Immobilien im Zuge von Transaktionen wie Kauf und Verkauf
- Die Erstellung von umfassenden Gutachten gemäß den Anforderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie den Vorgaben des §194 des Baugesetzbuchs (BauGB)
- Die Bewertung von Unternehmensvermögen im Kontext von Firmenauflösungen
- Die Feststellung des Anfangsvermögens bei der Eheschließung
- Die Wertermittlung im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren
- Die Einhaltung der Bewertungsrichtlinien von Kreditinstituten und Finanzbehörden
- Die Unterstützung bei gerichtlichen sowie außergerichtlichen Auseinandersetzungen im Kontext von Vermögensbewertungen
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Niko Caspers | DEKRA zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1/D2)
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Ein Immobilienwertgutachten ist eine unabhängige und objektive Einschätzung des Werts einer Immobilie, die von einem qualifizierten Gutachter erstellt wird. Es ist ein wichtiger Teil des Immobilienmarktes, da es die Entscheidungsfindung von Eigentümern, Käufern, Verkäufern, Finanzierungsinstituten und anderen Interessenten erleichtert und zur Transparenz im Markt beiträgt.
Das Ziel eines Immobilienwertgutachtens ist es, eine realistische Schätzung des Marktwerts einer Immobilie zu ermitteln. Hierbei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, darunter die Lage, Größe, Ausstattung, Alter, Zustand und die Umgebung der Immobilie sowie makroökonomische Faktoren wie Konjunktur, Inflationsrate und Bevölkerungsentwicklung.
Ein gutachterliches Verfahren beginnt in der Regel mit einer ausführlichen Begehung des Objekts, bei der die wesentlichen Merkmale dokumentiert und fotografiert werden. Hierbei werden auch mögliche Mängel oder Beeinträchtigungen des Objekts festgestellt. Um eine realistische Schätzung vornehmen zu können, werden auch Vergleichsobjekte in der Umgebung untersucht.
Das Gutachten wird schließlich in schriftlicher Form erstellt und enthält eine ausführliche Analyse des Marktwerts, eine detaillierte Beschreibung der Immobilie sowie eine Beurteilung der möglichen Mängel oder Beeinträchtigungen.
Das Ziel eines Immobilienwertgutachtens ist es, eine realistische Schätzung des Marktwerts einer Immobilie zu ermitteln. Hierbei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, darunter die Lage, Größe, Ausstattung, Alter, Zustand und die Umgebung der Immobilie sowie makroökonomische Faktoren wie Konjunktur, Inflationsrate und Bevölkerungsentwicklung.
Ein gutachterliches Verfahren beginnt in der Regel mit einer ausführlichen Begehung des Objekts, bei der die wesentlichen Merkmale dokumentiert und fotografiert werden. Hierbei werden auch mögliche Mängel oder Beeinträchtigungen des Objekts festgestellt. Um eine realistische Schätzung vornehmen zu können, werden auch Vergleichsobjekte in der Umgebung untersucht.
Das Gutachten wird schließlich in schriftlicher Form erstellt und enthält eine ausführliche Analyse des Marktwerts, eine detaillierte Beschreibung der Immobilie sowie eine Beurteilung der möglichen Mängel oder Beeinträchtigungen.
Das Gutachten
Der Begriff "Gutachten" ist umgangssprachlich weit verbreitet, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Allerdings ist die korrekte Bezeichnung einer Wertermittlung eine Verkehrswertermittlung auf Grundlage des § 194 des Baugesetzbuchs. Die Verkehrswertermittlung beschreibt den Marktwert, der durch den Preis bestimmt wird, der zu einem bestimmten Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Diese Definition gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich bebauter Grundstücke wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Bauernhöfe, Industriegebäude und unbebaute Grundstücke wie Bauplätze.
Sachverständige für die Verkehrswertermittlung haben mehrere Methoden und Tools zur Verfügung, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Die Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) legt die Grundzüge für die Wertermittlung fest und dient als Rechtsgrundlage für Gutachterausschüsse, Sachverständige, Banken und Versicherungen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Begriffe wie Immobilienschätzung, Schätzung eines Hauses oder Gebäudewert umgangssprachlich sind. Trotzdem ist es gut zu wissen, dass es eine rechtliche Grundlage für die Wertermittlung von Immobilien gibt, die von Sachverständigen genau befolgt werden muss.
Diese Definition gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich bebauter Grundstücke wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Bauernhöfe, Industriegebäude und unbebaute Grundstücke wie Bauplätze.
Sachverständige für die Verkehrswertermittlung haben mehrere Methoden und Tools zur Verfügung, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Die Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) legt die Grundzüge für die Wertermittlung fest und dient als Rechtsgrundlage für Gutachterausschüsse, Sachverständige, Banken und Versicherungen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Begriffe wie Immobilienschätzung, Schätzung eines Hauses oder Gebäudewert umgangssprachlich sind. Trotzdem ist es gut zu wissen, dass es eine rechtliche Grundlage für die Wertermittlung von Immobilien gibt, die von Sachverständigen genau befolgt werden muss.