Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial
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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Bad Reichenhall OT Marzoll. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,90 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, ein separates Schlafzimmer sowie einen sonnigen Süd-Ost Balkon mit Weitblick.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen oder ein renditestarkes Investment zu realisieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich.
Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, die sich in einem neueren Garagenkomplex befindet - etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Der Garagenkaufpreis beträgt 10.000.
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Marzoll, einer besonders gefragten Wohnlage von Bad Reichenhall. Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft bietet Marzoll eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die bis ins benachbarte Salzburg führen. Der nahegelegene Schlosspark Marzoll, die Rupertustherme sowie die Alpen-Sole-Klinik unterstreichen den Erholungscharakter dieser Lage.
Die Innenstadt von Bad Reichenhall ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Richtung Salzburg oder München. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum befindet sich in bequemer Gehweite.
Ob als Rückzugsort im Grünen oder als solides Investment - die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und eine stabile Wohnstruktur.
Ansprechpartner
Mobil: +49 1511 0221426
n.caspers@alphaus.immo
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
172,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
172,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 172,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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