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Ländliche Ruhe trifft beste Anbindung - gepflegtes Wohnhaus vor den Toren Münchens

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1.550.000,- €

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

83626 Valley

Objektdaten

Objekt-Nr. NC7643-Ut2Yl

Wohnfläche (ca.) 208 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 1.550.000,- €

Informationen

Baujahr

1999

Grundstücksfläche (ca.)

1.293 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 4

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Provision für Käufer

3,57%

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.293 m² Fläche. Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Gesamtwohnfläche von rund 208 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, einschl. wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Dachgeschoss mit Galerie, sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und einen eigenen Garten (Süd-/Ostseite) und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige, Homeoffice oder eine Vermietung.

Großzügige Terrassen- und Balkonflächen (insgesamt ca. 80qm) schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zu jeder Tageszeit sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten (Süd und Süd-West-Ausrichtung) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Keller mit z.B. bereits vorhandener Dusche für einen Sauna- / Wellnessbereich.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum sowie die großzügige Zufahrt bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Freizeitgeräte.

Wer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an München und die oberbayerische Seen- und Bergwelt ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial.

Alle Schlafzimmer der Hauptwohnung und die gesamte Einliegerwohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet. Der restliche Bereich wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Der beheizte Keller verfügt u.a. über einen vorbereiteten Wellness - Raum mit bereits vorhandener Dusche und Waschbecken.
Es sind ausreichend Parkflächen vorhanden u.a. zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit angebautem Geräteraum.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Mitterdarching der Gemeinde Valley im Landkreis Miesbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Voralpenlandschaft.

Trotz des ländlichen Charakters profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Weyarn und Holzkirchen. Dort stehen neben Supermärkten und Apotheken auch weiterführende Schulen, Freizeitangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Darching ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München sowie in das Oberland. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen und ein modernes On-Demand-Rufbussystem. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 30 Minuten. Tegernsee, Schliersee und zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Oberbayerns und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion München. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten oder Wintersport runden das attraktive Umfeld ab.

Ansprechpartner

Herr Niko Caspers

Telefon: +49 89 277827070
Mobil: +49 1511 0221426
n.caspers@alphaus.immo