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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Unterhaching bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer gefragten Lage im Münchner Süden. Sie eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage ebenso wie perspektivisch zur Eigennutzung.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice-Ecke - der Raum bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erweitern. Sie bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag und laden dazu ein, den Tag entspannt bei einem Kaffee, einem Buch oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet damit eine solide und komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Immobilie in einer nachhaltig nachgefragten Lage suchen.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude ist bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen. Perspektivisch ist dadurch eine Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns hierfür unter Tel.: 0176 / 611 77 607.
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Unterhaching
Gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung
Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Platz für Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice-Ecke
Zwei Balkone als besonderer Mehrwert
Zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Freien
Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Solide Ausstattung mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Aktuell zuverlässig vermietet
Interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive
Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet
Gebäude bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen
Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten
Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in gut erreichbarer Nähe
S-Bahn-Anbindung nach München schnell erreichbar
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Sportflächen
Gefragter Wohnstandort im südlichen Münchner Umland
Gute Kombination aus urbaner Anbindung, Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld
Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Lage von Unterhaching. Der direkte Ortskern bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch entsteht ein hoher Alltagskomfort, der diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Vor allem überzeugt ihre praktische Nähe zur S-Bahn-Station Unterhaching. Von hier aus besteht eine schnelle und regelmäßige Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Lage eine sehr gute Alternative zum innerstädtischen Wohnen darstellt - mit deutlich ruhigerem Wohnumfeld, aber weiterhin starker Anbindung.
Unterhaching zählt zu den gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Gemeindegebiet und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Sportpark sowie der Landschaftspark Hachinger Tal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Zudem profitiert die Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt München sowie von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind München, die südlichen Stadtteile, das Umland sowie die Autobahnen in Richtung Alpenvorland gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld zu verzichten.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität im beliebten Münchner Süden.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61177607
t.borufka@alphaus.immo
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-08-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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