Entwicklungspotential - Landhaus mit Seeblick und bester Ortslage in St. Gilgen am Wolfgangsee!
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WO GESCHICHTEN BEGINNEN - IHR LANDHAUS MIT SEELE IM HERZEN VON ST. GILGEN AM WOLFGANGSEE!
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte. Dieses lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben.
Mitten im charmanten Ortszentrum von St. Gilgen und dennoch eingebettet in idyllischer Ruhe erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Landhaus voller Charakter und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem der Blick jeden Tag aufs Neue begeistert. Der glitzernde Wolfgangsee, der majestätische Schafberg und das bekannte Zwölferhorn bilden eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht.
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnküche als Herzstück des Hauses, vier vielseitig nutzbaren Schlaf- und Gästezimmern, zwei Bädern, drei WCs sowie mehreren zusätzlichen Nutzräumen, die ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Wohnideen schaffen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch weiteren praktischen Stauraum.
Im Erdgeschoss wurden bereits erste Umbauarbeiten begonnen und bilden den Auftakt für Ihre ganz persönliche Vision.
Besonders wertvoll - für den geplanten Umbau liegen bereits ausgearbeitete Architektenpläne, eine rechtskräftige Baubewilligung sowie die Bauplatzerklärung vor. So können Sie Ihre Wohnträume ohne langwierige Vorbereitungen Wirklichkeit werden lassen.
Der sichtgeschützte Gartenbereich ist eine kleine Wohlfühloase. Unter der überdachten Grillstelle werden Sommerabende zu unvergesslichen Begegnungen mit Familie und Freunden - begleitet vom Duft der Natur und dem beeindruckenden Panorama der Salzburger Seen- und Bergwelt.
Ob stilvolles Familienrefugium oder exklusiver Rückzugsort - diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Lagen am Wolfgangsee mit dem seltenen Potenzial, etwas Einzigartiges entstehen zu lassen.
Ein Haus mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. Vielleicht schon bald Ihres.
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Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080
* ein Objekt mit großem Potential und traumhafter Lage
* gemütlicher, sichtgeschützter Garten mit Panoramablick
* Südbalkon mit Seeblick
* Garage
* Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
* KEIN Zweitwohnsitz möglich!
Leben, wo andere Urlaub machen - St. Gilgen am Wolfgangsee!
St. Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im Salzkammergut und verbindet auf einzigartige Weise höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im charmanten Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuung - vieles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der Wolfgangsee bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer laden glasklares Wasser, Strandbäder, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen und zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft ein. Die umliegenden Berge, darunter Schafberg und Zwölferhorn, begeistern mit herrlichen Wanderungen und traumhaften Panoramablicken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein idyllisches Erholungsgebiet mit Skigebieten, Langlaufloipen, Winterwanderwegen und dem stimmungsvollen Wolfgangseer Advent, der weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg in rund 30 Minuten. Auch Bad Ischl, Mondsee und die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
St. Gilgen vereint Natur, Kultur und Erholung auf höchstem Niveau und bietet damit den perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen.
Ansprechpartner
Mobil: +43 660 6544080
b.winkler@alphaus.immo
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
187 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
187 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 187 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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