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Informationen
Ausstattung
Details
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen und zugleich äußerst praktischen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick und ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt auf der linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Rechter Hand liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem WC.
Sämtliche Räume der Wohnung sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was für eine klare und funktionale Aufteilung sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - mit viel Tageslicht und einem angenehmen Blick über die Umgebung. Angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon ergänzt das Raumangebot optimal und kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten im Gebäude: Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort direkt im Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der in München einen echten Mehrwert bietet.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet (ca. 4% Rendite!) und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Münchner Wohnstandort. Gerade die Kombination aus funktionalem Grundriss, zwei Balkonen, guter Vermietbarkeit und der beliebten Lage in Aubing macht dieses Angebot besonders interessant.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive und langfristig gefragte Wohnlage Münchens zu investieren. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Tel.: 0176/61177607
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Besonders geschätzt wird Aubing für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden erweitert das vielseitige Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht ein schneller Anschluss an die Münchner Innenstadt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 12 Minuten, den Marienplatz in rund 15 Minuten. Die S-Bahn verkehrt im Regelfall im 5-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen.
Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen sowie ins Münchner Umland und die Alpenregion.
Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61177607
t.borufka@alphaus.immo
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-09-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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