Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit hervorragender Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 35 m² große, ruhig gelegene Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Außenzugang zur Terrasse, der über eine ca. 3 m² große, ansprechend mit Schottersteinen gestaltete Fläche führt - ein praktischer und zugleich optisch ansprechender Zugang, der die Terrasse direkt von außen erreichbar macht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplatz sowie die Innenstadt - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur ca. 800 Metern, zahlreiche Geschäfte sind bereits im Umkreis von etwa 300 Metern vorhanden - perfekt für kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Moderne Laminatböden in allen Wohnräumen
Neue Rollläden/Jalousien in der gesamten Wohnung
Komplett erneuertes WC mit neuem Waschbecken
Neu gefliestes Badezimmer
Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
2-fach-Isolierverglasung in allen Räumen
Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Investoren.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleiben - Käufer profitieren somit unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen.
Alternativ wird die Wohnung nach dem Auszug frei übergeben und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Eigennutzer - mit der Option einer sofortigen Rendite oder dem zukünftigen Einzug in ein attraktives Zuhause.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Traunreut am beliebten Traunring. Diese Lage verbindet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld.
Die Stadtmitte von Traunreut ist in ca. 800 Metern fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bereits im direkten Umfeld innerhalb von etwa 300 Metern, sodass Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.
Ein besonderes Plus für Familien:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Nähe zur Traun lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung:
Gute Busverbindungen innerhalb der Stadt
Schnelle Erreichbarkeit der B304 Richtung Traunstein, Altenmarkt und Trostberg
Kurze Wege zu regionalen Verkehrsachsen
Die Wohnlage am Traunring gilt als gepflegt, ruhig und angenehm nachbarschaftlich geprägt. Hier findet man überwiegend Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Umfeld - ideal für Paare, Familien, Senioren oder Kapitalanleger.
Lage-Highlights auf einen Blick
ntrale Wohnlage mit kurzen Wegen
adtmitte ca. 800 m entfernt
nkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 300 m
hulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
ielplätze & Grünanlagen in direkter Nähe
hige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
te Verkehrsanbindung (B304, Bus)
Ansprechpartner
Mobil: +49 170 1414248
n.kozinov@alphaus.immo
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden