Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem besonderen Wohnkonzept. Mit einem ca. 120 m² großen Garten, einer sonnigen Terrasse und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus, das ursprünglich ca. 1950 errichtet wurde. Im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgten unter anderem die Außenfassadendämmung, die Aufstockung des Dachgeschosses sowie ein Anbau, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung entstanden ist.

Das gesamte Haus verfügt über eine 40 cm starke Dämmung, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer erneuerten Eingangstür und einem gepflegten Gesamtbild. Große 3-fach-verglaste Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglicht kurze Wege ins Freie - ideal für gemütliche Grillabende oder ein Frühstück im Grünen.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits geplante Modernisierung der Heiztechnik: Ab dem Jahr 2027 wird die bestehende Ölheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Dadurch wird das Gebäude nachhaltig und zukunftssicher beheizt und langfristig energetisch weiter aufgewertet.

Für die angrenzende Erdgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht zur Mitbenutzung eines Gartenbereichs. Die Nutzung der Gartenflächen ist in der Teilungserklärung geregelt.

Ausstattung:
Ca. 70 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Ca. 120 m² Garten
Sonnige Terrasse
Baujahr ca. 1950
Garage: 15.000,-EUR zusätzlich zum Kaufpreis
Außenstellplatz: 5.000,- EURzusätzlich zum Kaufpreis
Gepflegtes 5-Parteien-Haus
Gebäude im Jahr 2018 umfassend saniert
Außenfassadendämmung 40 cm im Zuge der Sanierung erneuert
Dachgeschoss aufgestockt und erweitert
Erneuerte Hauseingangstür
3-fach-verglaste Fenster
Lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Terrassenzugang vom Wohnzimmer sowie von der Küche
Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
Separater Kellerraum
Ab 2027 Umstellung auf moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Aktuell vermietet für 1.030 EUR Warmmiete monatlich (760,-EUR Kaltmiete)
Bruttomietrendite ca. 3,16 % p.a.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt an einem angrenzenden Waldstück. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung in einer grünen Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, ihre helle Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt am Wald. Die bereits erfolgte Gebäudesanierung mit Außenfassadendämmung, die geplante Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe sowie die bestehende Vermietung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Eine seltene Gelegenheit, die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses zu verbinden - mit Garten, Terrasse, Natur und langfristiger Wertbeständigkeit.