* Traumhafte 4/5 Zi. Terrassen-Wohnung mit Garten*

Angeboten wird eine großzügige Terrassenwohnung mit Garten in einem erst 1994 erbauten, kleinen Mehrfamilienhaus.

Bei der geräumigen Wohnung handelt es sich um eine ehemalige 3-Zimmer mit ca. 80 m2 WFL (jetzt 2 Zimmer) und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m2 WFL die zusammengelegt wurden.
Die Wohnungen können mit sehr geringem Aufwand wieder separiert werden. Es existieren nach wie vor separate Grundbücher, Eingangstüren, sowie zwei Badezimmer.

In der Wohnung erwartet Sie ein parkettierter und einladender Wohn- und Essbereich mit einer grossen offenen Küche. Geprägt wird die Küche durch den Erker. Somit genießen Sie auch von der Küche aus einen Rund-um-Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus bietet sich auch der Zugang zur Süd-Terrasse und Garten an.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt auch über einen Terrassenzugang.

Bei einem der Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, sowie zwei Waschbecken. Das WC ist hier separiert.
Das zweite Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung und das Haus selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand, so ist alsbald mit keinen weiteren Investitionen/Sanierungen zu rechnen.

Für die Gegenstände des nicht alltäglichen Gebrauchs steht zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlich hat jede Partei im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung wird zum 01.06.2021 frei, ist aktuell aber noch für mtl. 795,- Euro zzgl. 225,- Euro Nebenkosten vermietet. Zum 01.03.2021 wurde eine Mieterhöhung von 10% angekündigt. Somit beträgt die neue mtl. Kaltmiete ab dem 01.03. - 874,50,- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 !

Im Kaufpreis inkludiert sind zwei KFZ-Außenstellplätze im Wert von rd. 16.000,- Euro, ein Garagenstellplatz im Wert von 11.000,- Euro und zwei große Kellerabteile. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

Nach Absprache kann ein zuzsätzlicher Garagenstellplatz miterworben werden.

Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer wartungsarmen Fernwärme-Zentralheizung.
Für die Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradkeller, sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 5-Einheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ainring-Mitterfelden am Ende einer Sackstraße. Der Durchfahrtsverkehr entfällt somit.
Die Gemeinde Ainring befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Grenze zu Österreich und sind in Kürze in Salzburg. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Reichenhall. In unmittelbarer Umgebung finden Sie herrliche Natur für sportliche Betätigung und Freizeit. Die Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind genauso wie Schulen (auch Polizeischule) und der Kindergarten fußläufig erreichbar.