Raum für zwei Generationen, Lage für Generationen: ZFH-Sanierungsobjekt in Inzell

Dieses freistehende, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Haus, wurde 1977 errichtet und steht auf einem 817 m² großen Grundstück in einer ruhigen, über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlage von Inzell - mit nach Süden ausgerichteter Terrasse, eingewachsenem Garten und freiem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnfläche von rund 210 m² verteilt sich auf drei Ebenen: ein beheiztes Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss; darüber liegt ein Dachspeicher. Als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich das Haus auf verschiedene Weise nutzen - als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Generationenhaus mit getrennten Einheiten oder mit einer vermieteten Wohnung zur Finanzierung der Sanierung.

Bemerkenswert für das Baujahr ist die durchgehende Fußbodenheizung, die bei einer künftigen Erneuerung der Heiztechnik eine gute Ausgangsbasis bietet. Die angebaute Doppelgarage mit rund 48 m² ergänzt das Raumangebot.

Zum Zustand: Das Haus befindet sich weitgehend im Original der Bauzeit. Fenster, Heizungsanlage, (teils) Elektroinstallation, Bäder und Wärmedämmung entsprechen dem Stand von 1977 und sind im Zuge einer Sanierung zu erneuern. Diese Offenheit ist zugleich der Vorzug des Objekts: Die Substanz ist weitgehend unverändert, der Umfang der anstehenden Arbeiten klar überschaubar, und sämtliche Entscheidungen über Ausstattung, Energiestandard und Raumgestaltung liegen noch vor Ihnen - nicht hinter Ihnen.

Grundstücke dieser Größe in gewachsener Inzeller Wohnlage sind selten geworden. Wer ein langfristiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine tragfähige Grundlage.

Die Eckdaten im Überblick:
- Freistehendes Zweifamilienhaus oder Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1977, Holzbauweise (Inntal Holzhaus) - *Sanierungsobjekt*
- Wohnfläche ca. 210 m² auf drei Ebenen (KG ausgebaut/beheizt, EG, DG), zzgl. Dachspeicher
- Grundstück 817 m², Süd-Garten, Terrasse mit Bergblick
- Durchgehende Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung (zu erneuern)
- Angebaute Doppelgarage, ca. 48 m²
- Zwei Wohneinheiten - Generationenwohnen oder Teilvermietung
- Ruhige, gewachsene Wohnlage im Luftkurort Inzell

Inzell: Wo der Chiemgau die Berge trifft.

Es gibt Adressen, die man erklären muss - und solche, bei denen ein Wort genügt. Inzell gehört zur zweiten Sorte. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt auf rund 690 Metern Höhe in einem weiten Talkessel der Chiemgauer Alpen, umrahmt von Rauschberg, Falkenstein, Zwiesel und Teisenberg.

Der Ort selbst bietet alles für den Alltag: Schule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit gelebtem Brauchtum. Berühmt ist Inzell weit über Bayern hinaus als Heimat des Eisschnelllaufs - in der Max Aicher Arena, dem bayerischen Landesleistungszentrum, trainiert die Weltelite. Schlittschuhlaufen auf der 400-Meter-Bahn gehört hier ebenso zum Familienprogramm wie anderswo der Besuch im Freibad. Das gibt es übrigens auch: Der Badepark mit Hallenbad und Naturbadesee liegt direkt im Ort.

Vor der Haustür beginnt, was andere im Urlaub suchen: Wanderwege auf die umliegenden Gipfel, die Rauschbergbahn, im Winter bestens präparierte Langlaufloipen direkt am Ortsrand sowie mehrere Skigebiete in unmittelbarer Nähe. Der Moorerlebnispfad durch die Inzeller Filzen zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Auch das Umland bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der idyllische Waginger See - einer der wärmsten Badeseen Oberbayerns - ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar und lädt zum Baden, Segeln und Radfahren ein. Die Große Kreisstadt Traunstein mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, dem Klinikum sowie einem attraktiven Kulturangebot befindet sich ebenfalls nur rund 20 Fahrminuten entfernt.

Die Mozartstadt Salzburg mit seiner historischen Altstadt, den weltbekannten Festspielen und dem internationalen Flughafen erreichen Sie in rund 45 Minuten. Der Chiemsee liegt praktisch vor der Haustür, München ist über die A8 komfortabel angebunden. Bad Reichenhall und das Berchtesgadener Land - nicht ohne Grund gilt Inzell als das "Tor zum Berchtesgadener Land" - befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.