Von der Bar zum Café: Vielseitige Fläche sucht neues Gastronomieprofil

Im Herzen von Bad Reichenhall, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, dem Kurgastzentrum und zahlreichen Hotels, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gastronomiefläche. Der Standort überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, eine etablierte Nachbarschaft und ein frequenzstarkes Umfeld - ideal für einen gastronomischen Neuanfang mit Tagesbetrieb, Café-Konzept oder Weinbar. Eine Nutzung als Nachtbar ist nicht gewünscht.

Die angebotene Fläche war bislang als Cocktailbar betrieben und kann nun - in reduzierter und optimierter Form - für ein neues, zeitgemäßes Konzept übernommen werden.

Raumaufteilung und Flächenangebot:
- Vorderer Gastraum inkl. Thekenbereich und Sanitäranlagen: ca. 96 m²
(gut geschnittene Hauptfläche mit straßenseitigem Zugang und attraktiver Schaufensterfront)
- Optional: Hinterer Gastraum: ca.25 m²
(abgetrennter Zusatzbereich mit separatem Zugang zu den Kellerräumen)
- Optional: Kellerraum: ca. 20 m² nutzbare Lagerfläche

Mögliche Vermietungskonzepte:
1. Kompakte Gastronomiefläche (ca. 96 m²) - ideal für Café, Weinbar oder Tagesgastronomie
2. Erweiterte Fläche inkl. separatem Zusatzraum (ca. 121 m²)
3. Gesamtfläche inkl. nutzbarem Keller (ca. 141 m²)

Die bevorzugte Variante ist die kleinere Ausführung mit dem vorderen Bereich - für Konzepte mit geringem Flächenbedarf und klarer Zielgruppe. Weitere Optionen sind jedoch auf Anfrage ebenfalls möglich.

- 1 Damentoilette. 1 Herrentoilette, 2 Urinale, keine Personaltoilette
- Klimaanlage
- Starkstromanschluss

Die Ludwigstraße gehört zu den gefragtesten Lagen Bad Reichenhalls - sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen. Zwischen Fußgängerzone, Kurgastzentrum und Innenstadt gelegen, verbindet die Adresse urbanes Flair mit touristischer Frequenz. Hotels, Ferienwohnungen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer hier ein gastronomisches Angebot schafft, erreicht Laufkundschaft, Kururlauber, Stammgäste und Ausflügler gleichermaßen.

Die Fläche profitiert von ihrer gut sichtbaren Lage im Erdgeschoss eines markanten Altbaus - mit breiter Fensterfront und direktem Straßenzugang. Ideal für Betreiber, die tagsüber Kaffee, Kuchen, kleine Speisen oder regionale Spezialitäten anbieten möchten. Auch Konzepte wie Feinkost mit Cafébetrieb, Weinbar oder Frühstückslokal sind denkbar.

Die Stadt Bad Reichenhall entwickelt sich kontinuierlich weiter - gastronomische Qualität mit regionalem Bezug wird honoriert. Der Standort bietet Ihnen die perfekte Bühne für ein modernes Konzept abseits der Nachtgastronomie.