Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Waldkraiburg-Niederndorf

Erleben Sie komfortables Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und eigenem Pool. Dieses gepflegte Zuhause bietet viel Platz, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsoptionen - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.
Die großzügige Gartenfläche sowie der Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein.
Objektart:
Einfamilienhaus, freistehend, 6 Zimmer, 2 Bäder (OG), Gäste-WC (EG)

Grunddaten:
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.220 m²
Baujahr: 1982
Heizung: Öl, installiert seit 2011 (modernisiert)
Garagen: 2× Garage und Stellplätze
Zustand: sehr gepflegt

Erdgeschoss:
ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich und Esszimmer, Küche,
weitere Räume je Grundriss.
Obergeschoss:
4 Zimmer, 2 Bäder, weiteres WC
Keller:
Trainingsraum/Fitnessbereich, Stauraum

Außenpool inkl. Technik (optional nutzbar)
Vermietet: aktueller Mietvertrag (Altvertrag 2008).
Option auf Fortführung der Vermietung oder Eigenbedarfskündigung (9 Monate) möglich.
Pool und sämtliche Gegenstände/Möbel können gegen Aufpreis vom Mieter verkauft werden (je nach Absprache)

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche. Zudem ist ein Kamin im Wohnbereich vorhanden, der für gemütliche Stunden sorgt. Rollläden sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten und das Raumklima zu regulieren. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind Fliesen im Badezimmer und Parkett in den übrigen Räumen. Die Westseite des Hauses ist nicht verbaut, man genießt den Blick ins Freie.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der hauseigene Swimmingpool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und den Bewohnern ein Stück Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause bietet, wäre gegen Aufpreis zu erwerben.

Schöne und ruhige Wohnlage in Waldkraiburg-Niederndorf mit guter Anbindung an die A 94 und Bahnhof in Ampfing (nur 9 km). Lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.