Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbewidmung und 3 getrennten Wohneinheiten in Maxglan

Attraktive Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte oder Unternehmer, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die gewerbliche Widmung eröffnet attraktive Perspektiven für die Nutzung als Ordination, Kanzlei, Büro- oder Dienstleistungsstandort und ermöglicht zugleich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt umfasst derzeit drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen, die sowohl zur Vermietung als auch für eine individuelle Neugestaltung der Nutzung hervorragend geeignet sind. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern einen hohen Komfort bieten.
Dank der sehr guten Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer attraktiven Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal als moderner Wohn- und Arbeitsstandort und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit, eine flexible und zukunftssichere Liegenschaft mit großem Potenzial in gefragter Lage zu erwerben.

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080

* modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 3 Zweizimmer-Wohnungen
* umfassende Modernisierung im Jahr 2000 durchgeführt
* gewerbliche Widmung (lt. Flächenwidmungsplan)
* vollständig unterkellert
* zentrale Lage in Maxglan
* das Objekt steht derzeit leer - war bis vor Kurzem langfristig vermietet
* bis zu 5 Freistellplätze
* große Holzschuppen für div. Möglichkeiten

Maxglan verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Salzburgs. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Salzburger Stadtzentrum sowie zum Flughafen sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitanlagen decken den täglichen Bedarf bestens ab. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität und machen Maxglan zu einem beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort.