ALPHAUS Immobilien GmbH
Tel.: +49 (0) 8651 / 9549940
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DHH für Schnellentschlossene!!!

Objektübersicht

Status   Verkauft
Objektart   Doppelhaushälfte
Adresse   84547 Emmerting
Objektnummer   AB5367-Ut2Yl
Baujahr   1972
Letzte Modernisierung   2004
Zimmerzahl   4
Wohnfläche (ca.)   110 m²
Nutzfläche (ca.)   50 m²
Grundstücksfläche (ca.)   300 m²
Anzahl Etagen   2
Terrasse   ja
Bauweise   Massiv
Garage   ja
Anzahl Stellplätze   1
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   Öl
Endenergiebedarf   214,80 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum   2021-07-25
Energieausweis gültig bis   24.07.2031
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   G
Energieausweis Baujahr   1972
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Unterkellert   ja
Einliegerwohnung   nein
Schlafzimmer   3
Badezimmer   1
WC   1
Küche   Einbauküche
Bodenbelag   Fliesen
Befeuerung   Öl
Gäste-WC   ja
Dachboden (ca.)   35 m²
Keller (ca.)   50 m²
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   01.06.2022

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial im Dachboden, liegt in ruhiger Wohnlage in Emmerting. Durch den hervorragend durchdachten Grundriss, wurde jeder Meter sinnvoll genutzt, wodurch die (nur) 110 m2 Wohnfläche mit einer erstaunlichen Raumgröße überzeugen. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und herrlich großer Fensterfront, haben Sie Zugang zur Südterrasse mit Markise und dem ruhig gelegenen Garten. In den drei vorhandenen Schlafräumen können sich Groß und Klein, nach Herzenslust einrichten. Die hochwertige Einbauküche (ca 5 Jahre alt), ist samt ihrer Elektrogeräte bereits im Preis inkludiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Herr Bauer freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 8448030, gerne auch am Wochenende.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte
- Einzelgarage
- Markise
- Ausbaumöglichkeit des Dachbodens
- voll unterkellert
- liebevoll gepflegter Allgemeinzustand

Lage

Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage in Emmerting. In näherer Umgebung finden Sie einen Spielplatz, mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, eine Tierhandlung, ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Kontaktinformation

ALPHAUS Immobilien GmbH
Salzburger Straße 4
83435 Bad Reichenhall
Deutschland

Tel.: +49 (0) 8651 / 9549940
Fax: +49 (0) 8651 / 9549950
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Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Alexander Bauer

Herr Alexander Bauer

Telefon: +49 8651 9549940
Mobil: +49 171 8448030
a.bauer@alphaus.immo

Wohnzimmer mit Essbereich DHH für Schnellentschlossene!!!
Wohnzimmer mit Essbereich 
Hochwertige Einbauküche DHH für Schnellentschlossene!!!
Hochwertige Einbauküche