{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:48:58.520Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Ländliche Ruhe trifft beste Anbindung – gepflegtes Wohnhaus vor den Toren Münchens","description":"Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.293 m² Fläche. 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Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und einen eigenen Garten (Süd-/Ostseite) und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige, Homeoffice oder eine Vermietung.\n\nGroßzügige Terrassen- und Balkonflächen (insgesamt ca. 80qm) schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zu jeder Tageszeit sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten (Süd und Süd-West-Ausrichtung) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Keller mit z.B. bereits vorhandener Dusche für einen Sauna- / Wellnessbereich.\n\nDas Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum sowie die großzügige Zufahrt bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Freizeitgeräte.\n\nWer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an München und die oberbayerische Seen- und Bergwelt ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial.","lage":"Das Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Mitterdarching der Gemeinde Valley im Landkreis Miesbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Voralpenlandschaft.\n\nTrotz des ländlichen Charakters profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Weyarn und Holzkirchen. Dort stehen neben Supermärkten und Apotheken auch weiterführende Schulen, Freizeitangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.\n\nDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Darching ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München sowie in das Oberland. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen und ein modernes On-Demand-Rufbussystem. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 30 Minuten. Tegernsee, Schliersee und zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.\n\nDie Region zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Oberbayerns und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion München. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten oder Wintersport runden das attraktive Umfeld ab.","ausstattung":"Alle Schlafzimmer der Hauptwohnung und die gesamte Einliegerwohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet. Der restliche Bereich wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.\nDer beheizte Keller verfügt u.a. über einen vorbereiteten Wellness - Raum mit bereits vorhandener Dusche und Waschbecken.\nEs sind ausreichend Parkflächen vorhanden u.a. zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit angebautem Geräteraum.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"112,6 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Erdgas (leicht)"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1999"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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