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Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, auf dem sowohl ein Anbau als auch ein Neulbau möglich sind, da ein zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen ist. Der angebrachte Vollwärmeschutz bietet in Kombination mit der teilweise vorhandenen Fußbodenheizung und den 2-fach verglasten Fenstern zusätzlichen Wohnkomfort. Für eine individuelle Gestaltung Ihrer Wünsche und Ideen stehen uns Unternehmer für sämtliche Gewerke zur Verfügung, dadurch können wir Ihnen ein Rundumpacket bieten, bei dem Sie genau wissen welche Kosten auf Sie zukommen, um Ihren Traum vom Haus zu verwirklichen. Die bereits angebrachte PV-Anlage ist ebenfalls im Preis inkludiert, welche über einen lukrativen Einspeisevertrag bis 2029 verfügt.","lage":"Das Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend in der Nähe des Waginger Sees. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Die Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen inmitten einer kleinen Wohnsiedlung und ist dennoch gut an die umliegenden Ortschaften angebunden.","ausstattung":"- hochwertige Küche im Obergeschoss\n- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.\n- Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau oder Neubau auf dem Grundstück.\n- Vorhandene PV-Anlage im Preis inkludiert, mit einem lukrativen Einspeisevertrag bis 2029.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"130 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1966"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Alexander Bauer","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 171 8448030","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}