# Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in Seenähe

Zweifamilienhaus in 83417 Kirchanschöring · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. AB6190#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/zweifamilienhaus-kaufen-kirchanschoering-6190

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Wohn-/Nutzfläche | 255 m² |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Grundstücksfläche | 1.263 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Zustand | Modernisiert |
| Objekt-Nr. | AB6190#Glm2Io |

## Beschreibung

Das liebevoll gepflegte und laufend in Stand gehaltene Zweifamilienhaus befindet sich unweit des malerischen Waginger Sees und bietet neben seiner idyllischen Lage, den großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und den schier unzähligen Freizeitaktivitäten, vom Angeln bis hin zum Wandern, auch eine außergewöhnlich schöne Loggia im mediterranen Stil mit Wohlfühlgarantie! Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, auf dem sowohl ein Anbau als auch ein Neulbau möglich sind, da ein zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen ist. Der angebrachte Vollwärmeschutz bietet in Kombination mit der teilweise vorhandenen Fußbodenheizung und den 2-fach verglasten Fenstern zusätzlichen Wohnkomfort. Für eine individuelle Gestaltung Ihrer Wünsche und Ideen stehen uns Unternehmer für sämtliche Gewerke zur Verfügung, dadurch können wir Ihnen ein Rundumpacket bieten, bei dem Sie genau wissen welche Kosten auf Sie zukommen, um Ihren Traum vom Haus zu verwirklichen. Die bereits angebrachte PV-Anlage ist ebenfalls im Preis inkludiert, welche über einen lukrativen Einspeisevertrag bis 2029 verfügt.

## Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend in der Nähe des Waginger Sees. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren. Die Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen inmitten einer kleinen Wohnsiedlung und ist dennoch gut an die umliegenden Ortschaften angebunden.

## Ausstattung

- hochwertige Küche im Obergeschoss
- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.
- Großzügige Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau oder Neubau auf dem Grundstück.
- Vorhandene PV-Anlage im Preis inkludiert, mit einem lukrativen Einspeisevertrag bis 2029.

- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Gäste-WC
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | E |

## Ansprechpartner

Alexander Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 8448030  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-e6dedc.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-bda0af.jpg
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- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-d1f2be.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/zweifamilienhaus-kaufen-kirchanschoering-6190  
Stand: 2026-08-19T20:49:59.157Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/zweifamilienhaus-kaufen-kirchanschoering-6190/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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