{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T06:28:07.237Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Über 7,10-% Rendite - gut vermietete Gewerbefläche mit solventem Mieter","description":"Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von München Schwabing-West – eine erstklassige Gewerbefläche, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Rendite überzeugt. 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Diese sorgfältig konzipierte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Verkaufsfläche von 112 Quadratmetern, ergänzt durch eine praktische Bürofläche von 28 Quadratmetern sowie zwei zweckmäßig gestaltete Toiletten. Gelegen im Erdgeschoss, verspricht diese Gewerbefläche eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, die für Geschäfte jeglicher Art von unschätzbarem Wert ist.\n\nDie Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung aus, sondern ist zudem attraktiv vermietet, was Ihnen eine solide und attraktive Brutto-Rendite von über 7,10-% sichert. Diese Investition bietet somit nicht nur eine sofortige Einkommensquelle, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Münchens.\n\nSchwabing-West, bekannt für sein lebhaftes städtisches Flair, seine kulturelle Vielfalt und seine hervorragende Infrastruktur, macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen garantiert eine kontinuierliche Frequenz und Sichtbarkeit – ein entscheidender Faktor für den Geschäftserfolg.\n\nDarüber hinaus steht diesem Objekt eine hochwertige und trockene Lagerfläche im Keller zur Verfügung. Diese großzügige Lagermöglichkeit eignet sich ideal für die sichere Aufbewahrung von Waren, Inventar und persönlichen Gegenständen.","lage":"Inmitten des charmanten Stadtteils Schwabing-West erwartet Sie eine attraktive Ladenfläche in einer erstklassigen Lage. Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu belebten Einkaufsstraßen und ist von einem lebendigen und vielfältigen Umfeld umgeben.\n\nDie Umgebung bietet eine Fülle von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die eine hohe Kundenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit gewährleisten.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgänger- und Verkehrszufluss aus. Eine perfekte Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem erstklassigen Umfeld zu positionieren und zu wachsen.","ausstattung":"- 4 Duplex-Stellplätze vorhanden. KP jeweils 12.500 Euro. 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