# Über 7,10-% Rendite - gut vermietete Gewerbefläche mit solventem Mieter Zinshaus / Renditeobjekt in 80809 München · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC7265#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/zinshaus-renditeobjekt-kaufen-muenchen-7265 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Zinshaus / Renditeobjekt | | Nutzfläche | 140 m² | | Baujahr | 1981 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 4 | | Gewerbeeinheiten | 1 | | Objekt-Nr. | NC7265#Glm2Io | ## Beschreibung Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von München Schwabing-West – eine erstklassige Gewerbefläche, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Rendite überzeugt. Diese sorgfältig konzipierte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Verkaufsfläche von 112 Quadratmetern, ergänzt durch eine praktische Bürofläche von 28 Quadratmetern sowie zwei zweckmäßig gestaltete Toiletten. Gelegen im Erdgeschoss, verspricht diese Gewerbefläche eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, die für Geschäfte jeglicher Art von unschätzbarem Wert ist. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung aus, sondern ist zudem attraktiv vermietet, was Ihnen eine solide und attraktive Brutto-Rendite von über 7,10-% sichert. Diese Investition bietet somit nicht nur eine sofortige Einkommensquelle, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Schwabing-West, bekannt für sein lebhaftes städtisches Flair, seine kulturelle Vielfalt und seine hervorragende Infrastruktur, macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen garantiert eine kontinuierliche Frequenz und Sichtbarkeit – ein entscheidender Faktor für den Geschäftserfolg. Darüber hinaus steht diesem Objekt eine hochwertige und trockene Lagerfläche im Keller zur Verfügung. Diese großzügige Lagermöglichkeit eignet sich ideal für die sichere Aufbewahrung von Waren, Inventar und persönlichen Gegenständen. ## Lage Inmitten des charmanten Stadtteils Schwabing-West erwartet Sie eine attraktive Ladenfläche in einer erstklassigen Lage. Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu belebten Einkaufsstraßen und ist von einem lebendigen und vielfältigen Umfeld umgeben. Die Umgebung bietet eine Fülle von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die eine hohe Kundenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgänger- und Verkehrszufluss aus. Eine perfekte Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem erstklassigen Umfeld zu positionieren und zu wachsen. ## Ausstattung - 4 Duplex-Stellplätze vorhanden. KP jeweils 12.500 Euro. Kauf nur in Verbindung mit der Immobilie - indexierter Mietvertrag - Duplex-Stellplatz - Vermietet ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 159 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (schwer) | | Baujahr laut Energieausweis | 1981 | | Energieeffizienzklasse | E | ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-77b947.png --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/zinshaus-renditeobjekt-kaufen-muenchen-7265 Stand: 2026-08-27T13:24:26.339Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/zinshaus-renditeobjekt-kaufen-muenchen-7265/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.