# Wohnen in Leopoldskron-Moos – Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage Wohngrundstück in 5020 Salzburg **Kaufpreis auf Anfrage** Objekt-Nr. NC7608#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-salzburg-7608 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 1.332 m² | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 3,60% einschl. UST | | Objekt-Nr. | NC7608#Glm2Io | ## Beschreibung Inmitten der begehrten Wohngegend Leopoldskron-Moos bietet dieses ca. 1.332 m² große Grundstück die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in absolut ruhiger, naturnaher Lage zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich seit fast einem Jahrhundert im Familienbesitz und wird nun erstmals zum Verkauf angeboten – eine wahre Rarität in dieser gefragten Salzburger Lage. Das Grundstück ist als Bauland „Dorfgebiet“ gewidmet und vollständig erschlossen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die bestehende Altbausubstanz ist wirtschaftlich nicht mehr verwertbar und wird in dieser Verkaufsvariante nicht berücksichtigt; es handelt sich somit um einen reinen Grundstückswert mit möglichem Abriss. Ideal für eine exklusive Einfamilienhausbebauung oder ein hochwertiges Wohnprojekt – nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Highlights: • Großzügiges Grundstück mit 1.332 m² • Seit fast 100 Jahren im Familienbesitz • Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld • Bauland „Dorfgebiet“, § 39 ROG Salzburg • Volle Erschließung vorhanden • Attraktive Bebauungsmöglichkeiten in Abstimmung mit der Behörde ## Lage Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Moosstraße, im traditionsreichen Stadtteil Leopoldskron-Moos – einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet in eine grüne, weitläufige Umgebung mit altem Baumbestand, charmanten Einfamilienhäusern und historischen Landgütern bietet diese Adresse idyllische Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Stadt. Die Nähe zur Salzburger Altstadt (ca. 10 Minuten mit dem Auto), zum Leopoldskroner Weiher, dem Hans-Donnenberg-Park sowie zum Untersberg machen das Wohnen hier besonders reizvoll. Spazier- und Radwege entlang der Alm, herrliche Aussichten und das einmalige Panorama verleihen dem Standort ein Lebensgefühl, das man nur in Leopoldskron-Moos findet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine gute Busanbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Die Autobahnauffahrt Salzburg Süd befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Moosstraße selbst zeichnet sich durch ihre lockere Bebauung, viel Grün und eine geringe Verkehrsbelastung aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Anspruch an Wohn- und Lebensqualität. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,60% einschl. UST ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-salzburg-7608#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-salzburg-7608/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-3dec45.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-salzburg-7608 Stand: 2026-08-19T14:10:27.607Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-salzburg-7608/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.