{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:44:41.451Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Bauen ohne Wartezeit: Grundstück mit erteilter Baugenehmigung in Olching","description":"Hier können Sie direkt loslegen: Auf einer geplanten Teilfläche von ca. 280 m² (Realteilung vorgesehen) entsteht Ihr neues Zuhause – die Baugenehmigung wurde im Juli 2026 erteilt. Kein jahrelanges Planen, kein Genehmigungsrisiko: Das Vorhaben ist fertig durchdacht und behördlich geprüft.\n\nOb als Ein","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-3dec45.jpg"],"datePosted":"2026-08-19T14:21:41.463Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Place","name":"Bauen ohne Wartezeit: Grundstück mit erteilter Baugenehmigung in Olching","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"82140","addressLocality":"Olching","addressCountry":"DE"},"additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Grundstücksfläche","value":280,"unitCode":"MTK"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":390000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57% (inkl. MwSt.)"}},"identifier":"PG7718#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718/index.md","dateModified":"2026-08-19T14:21:41.510Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Wohngrundstück","lage":{"zeile":"82140 Olching","plz":"82140","ort":"Olching","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"390.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Wohngrundstück"},{"label":"Grundstücksfläche","wert":"280 m²"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"PG7718#Glm2Io"}],"merkmale":[],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Hier können Sie direkt loslegen: Auf einer geplanten Teilfläche von ca. 280 m² (Realteilung vorgesehen) entsteht Ihr neues Zuhause – die Baugenehmigung wurde im Juli 2026 erteilt. Kein jahrelanges Planen, kein Genehmigungsrisiko: Das Vorhaben ist fertig durchdacht und behördlich geprüft.\n\nOb als Einfamilienhaus für die Familie oder als elegante Stadtvilla für Paare, die Wert auf Großzügigkeit legen: Genehmigt sind die Abmaße der Außenhülle und die Abstandsflächen – wie Sie das Haus im Inneren aufteilen, bleibt Ihnen überlassen. Die vorliegende Planung ist ein durchdachter Vorschlag, kein Korsett.\n\nDiese Beispielplanung zeigt, was möglich ist: rund 98 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss ein offener Küchen- und Wohnbereich mit fast 37 m² als Herzstück für gemeinsame Abende, dazu Flur und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden drei Zimmer und ein großzügiges Bad Platz. Der Vollkeller mit drei Räumen in druckwasserdichter Ausführung schafft reichlich Stauraum und Flexibilität für Hobby, Homeoffice oder Vorräte. Die überdachte Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden ein; Carport mit begrüntem Flachdach und ein weiterer Stellplatz runden das Bild ab.\n\nDen Rückbau des Altbestands übernimmt der Eigentümer noch im September 2026 – Sie starten also auf einem freien Baufeld in Ihr neues Kapitel.","lage":"Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Olching – umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und nur wenige Minuten von allem entfernt, was den Alltag leicht macht.\n\nOlching verbindet das Beste aus zwei Welten: kleinstädtischen Charme mit Schulen, Kindergärten und einem lebendigen Ortszentrum – und die Nähe zur Landeshauptstadt. Über den S-Bahnhof Olching pendeln Sie entspannt nach München; auch Fürstenfeldbruck und Augsburg sind gut erreichbar. Wer hier baut, baut mitten im Leben.\n\nDie genaue Lage teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.","ausstattung":null,"sonstiges":"Ein vollständiges, geprüftes Unterlagenpaket (u. a. Baugenehmigung, Bauvorlagen, Wohnflächenberechnung, Bodengutachten, Grundbuchauszug) liegt vor und wird ernsthaften Interessenten nach Rücksprache mit dem Eigentümer bereitgestellt.\n\nKaufpreis und weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Peter Gensinger","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 172 3907504","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"wohnen-kaufen-olching-7718","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"wohnen-kaufen-olching-7718","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}