# Bauen ohne Wartezeit: Grundstück mit erteilter Baugenehmigung in Olching Wohngrundstück in 82140 Olching **390.000 €** Objekt-Nr. PG7718#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 280 m² | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | PG7718#Glm2Io | ## Beschreibung Hier können Sie direkt loslegen: Auf einer geplanten Teilfläche von ca. 280 m² (Realteilung vorgesehen) entsteht Ihr neues Zuhause – die Baugenehmigung wurde im Juli 2026 erteilt. Kein jahrelanges Planen, kein Genehmigungsrisiko: Das Vorhaben ist fertig durchdacht und behördlich geprüft. Ob als Einfamilienhaus für die Familie oder als elegante Stadtvilla für Paare, die Wert auf Großzügigkeit legen: Genehmigt sind die Abmaße der Außenhülle und die Abstandsflächen – wie Sie das Haus im Inneren aufteilen, bleibt Ihnen überlassen. Die vorliegende Planung ist ein durchdachter Vorschlag, kein Korsett. Diese Beispielplanung zeigt, was möglich ist: rund 98 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss ein offener Küchen- und Wohnbereich mit fast 37 m² als Herzstück für gemeinsame Abende, dazu Flur und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden drei Zimmer und ein großzügiges Bad Platz. Der Vollkeller mit drei Räumen in druckwasserdichter Ausführung schafft reichlich Stauraum und Flexibilität für Hobby, Homeoffice oder Vorräte. Die überdachte Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden ein; Carport mit begrüntem Flachdach und ein weiterer Stellplatz runden das Bild ab. Den Rückbau des Altbestands übernimmt der Eigentümer noch im September 2026 – Sie starten also auf einem freien Baufeld in Ihr neues Kapitel. ## Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Olching – umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und nur wenige Minuten von allem entfernt, was den Alltag leicht macht. Olching verbindet das Beste aus zwei Welten: kleinstädtischen Charme mit Schulen, Kindergärten und einem lebendigen Ortszentrum – und die Nähe zur Landeshauptstadt. Über den S-Bahnhof Olching pendeln Sie entspannt nach München; auch Fürstenfeldbruck und Augsburg sind gut erreichbar. Wer hier baut, baut mitten im Leben. Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. ## Sonstiges Ein vollständiges, geprüftes Unterlagenpaket (u. a. Baugenehmigung, Bauvorlagen, Wohnflächenberechnung, Bodengutachten, Grundbuchauszug) liegt vor und wird ernsthaften Interessenten nach Rücksprache mit dem Eigentümer bereitgestellt. Kaufpreis und weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Peter Gensinger, Immobilienmakler Telefon: +49 172 3907504 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-3dec45.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718 Stand: 2026-08-19T14:21:41.510Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-olching-7718/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.