# Sonniges Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage – ideal für Ihr Eigenheim oder ein Doppelhaus Wohngrundstück in 5110 Oberndorf **Kaufpreis auf Anfrage** Objekt-Nr. MB7821#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-oberndorf-7821 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 1.342 m² | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,6% incl. MWST | | Objekt-Nr. | MB7821#Glm2Io | ## Beschreibung In herrlich ruhiger und sonniger Lage von Oberndorf bei Salzburg präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Eingebettet in eine kleine, überschaubare Siedlung mit lediglich fünf Häusern, bietet das Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine optimale Besonnung und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend im Freien zu genießen. Dank der bereits vorhandenen vollständigen Aufschließung sind wichtige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung gegeben. Das Grundstück eignet sich nicht nur für die Errichtung eines Einfamilienhauses, sondern bietet auch Potenzial für die Realisierung eines Doppelhauses bzw. eines Mehrgenerationenhauses. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Kombination aus naturnahen Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Der Ortskern von Oberndorf ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Die Lokalbahn befindet sich im Ortskern von Oberndorf und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Salzburg. Auch die Nähe zur Staatsgrenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und all jene, die beruflich oder privat grenzüberschreitend unterwegs sind. Direkt angrenzende Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. ## Lage Das Grundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Oberndorf bei Salzburg, nur rund fünf Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Die überschaubare Nachbarschaft mit lediglich fünf Häusern unterstreicht den privaten und angenehmen Charakter dieser Wohnlage. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht eine sonnige Lage mit attraktiven Voraussetzungen für eine Terrasse und einen Garten. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der guten Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Menschen, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen. Auch die Nähe zur Staatsgrenze ist ein Vorteil für alle, die in Österreich oder im benachbarten Bayern beruflich und privat unterwegs sind. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,6% incl. MWST ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Manfred Buchegger, Immobilienberater Telefon: +43 664 5251050 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-oberndorf-7821#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-oberndorf-7821/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-oberndorf-c71d7a-titelbild-01-1da4b4.webp - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-oberndorf-c71d7a-bild-01-9c719a.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-oberndorf-c71d7a-bild-02-48da51.webp --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-oberndorf-7821 Stand: 2026-10-21T16:14:21.040Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-oberndorf-7821/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.