# Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für 2 EFH Wohngrundstück in 81249 München **1.250.000 €** Objekt-Nr. JG7623#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-muenchen-7623 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 572 m² | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | JG7623#Glm2Io | ## Beschreibung Seltene Gelegenheit im begehrten Münchner Westen: In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aubing präsentiert sich dieses hervorragend geschnittene Baugrundstück mit ca. 572 m² als ideale Basis für ein exklusives Wohnprojekt. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von zwei modernen Einfamilienhäusern mit Garagen vor. Die Planung überzeugt durch zeitlose Architektur, familienfreundliche Grundrisse sowie großzügige Wohn- und Außenflächen. Besonders attraktiv für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Sämtliche vorbereitenden Maßnahmen wurden bereits durchgeführt. Der Altbestand wurde abgerissen, die Entsorgung ist erfolgt und ein Bauwasseranschluss befindet sich bereits in der Baugrube. Damit kann kurzfristig mit der Realisierung begonnen werden. Das Grundstück verfügt über eine außergewöhnlich attraktive Dimensionierung mit ca. 34 Metern Breite und ca. 17 Metern Tiefe. Die abgerundete Straßenfront verleiht dem Grundstück zusätzlich einen offenen und repräsentativen Charakter. Die Bebauung erfolgt in einem reinen Wohngebiet ohne Bebauungsplan gemäß § 34 BauGB nach umliegender Nachbarbebauung. ## Lage Die Kohlmeisenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen — im charmanten Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Aubing vereint auf ideale Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A99 und A96 für optimale regionale Anbindungen. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in München verbinden möchten. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Jonas Graßl, Immobilienmakler Telefon: +49 176 82479761 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-muenchen-7623#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-muenchen-7623/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-6ae4d8.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-muenchen-7623 Stand: 2026-08-19T14:20:56.654Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-muenchen-7623/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.