{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T14:05:21.110Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Seltene Gelegenheit im Münchner Westen: Entwicklungsgrundstück in Top-Wohnlage von Gröbenzell","description":"Attraktive Grundstücksgröße, langfristiges Entwicklungspotenzial, hervorragende Lage im Münchner Westen: Dieses parkähnliche Grundstück mit ca. 1.700 m² (Fl.-Nr. 666/49) in der Gröbenbachstraße ist eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren – ebenso wie für private Bauh","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-5512c1.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-ac019a.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-9c01ad.jpg"],"datePosted":"2026-08-20T09:31:40.177Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Place","name":"Seltene Gelegenheit im Münchner Westen: Entwicklungsgrundstück in Top-Wohnlage von Gröbenzell","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"82194","addressLocality":"Gröbenzell","addressCountry":"DE"},"additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Grundstücksfläche","value":1700,"unitCode":"MTK"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":1590000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt."}},"identifier":"CK7724#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724/index.md","dateModified":"2026-08-20T09:31:40.208Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Wohngrundstück","lage":{"zeile":"82194 Gröbenzell","plz":"82194","ort":"Gröbenzell","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"1.590.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Wohngrundstück"},{"label":"Grundstücksfläche","wert":"1.700 m²"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt."},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"CK7724#Glm2Io"}],"merkmale":[],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Attraktive Grundstücksgröße, langfristiges Entwicklungspotenzial, hervorragende Lage im Münchner Westen: Dieses parkähnliche Grundstück mit ca. 1.700 m² (Fl.-Nr. 666/49) in der Gröbenbachstraße ist eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren – ebenso wie für private Bauherren mit Weitblick.\n\nDas Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Architektenhaus (Baujahr 1971, ca. 272 m² Wohnfläche, als Ein-/Zweifamilienhaus nutzbar) bebaut und kann bis zur Entwicklung hochwertig weitergenutzt oder vermietet werden – nachhaltige Wertentwicklung inklusive. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher sowie eine Doppelgarage sind vorhanden.\n\nDetaillierte Unterlagen (Katasterplan, Grundrisse des Bestands, baurechtliche Einordnung) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.","lage":"Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München. 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