# Seltene Gelegenheit im Münchner Westen: Entwicklungsgrundstück in Top-Wohnlage von Gröbenzell Wohngrundstück in 82194 Gröbenzell **1.590.000 €** Objekt-Nr. CK7724#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 1.700 m² | | Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | | Objekt-Nr. | CK7724#Glm2Io | ## Beschreibung Attraktive Grundstücksgröße, langfristiges Entwicklungspotenzial, hervorragende Lage im Münchner Westen: Dieses parkähnliche Grundstück mit ca. 1.700 m² (Fl.-Nr. 666/49) in der Gröbenbachstraße ist eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren – ebenso wie für private Bauherren mit Weitblick. Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Architektenhaus (Baujahr 1971, ca. 272 m² Wohnfläche, als Ein-/Zweifamilienhaus nutzbar) bebaut und kann bis zur Entwicklung hochwertig weitergenutzt oder vermietet werden – nachhaltige Wertentwicklung inklusive. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher sowie eine Doppelgarage sind vorhanden. Detaillierte Unterlagen (Katasterplan, Grundrisse des Bestands, baurechtliche Einordnung) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. ## Lage Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München. Gröbenzell zählt dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und der hohen Lebensqualität seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnstandorten im Münchner Umland – ein Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung. ## Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Diese Immobilie wird zweigleisig vermarktet – als Grundstück mit Entwicklungsperspektive sowie parallel als Ein-/Zweifamilienhaus für Eigennutzer. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-5512c1.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-ac019a.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-9c01ad.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724 Stand: 2026-08-20T09:31:40.208Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-groebenzell-7724/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.