# 2.000 m² Areal – attraktive Investitionschance für Mehrfamilienhaus-Bebauung Wohngrundstück in 84508 Burgkirchen an der Alz **580.000 €** Objekt-Nr. NK7660#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-7660 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 2.000 m² | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NK7660#Glm2Io | ## Beschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche, das insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren eine interessante Entwicklungsperspektive bietet. Das Grundstück befindet sich unmittelbar angrenzend an ein bestehendes Wohnumfeld. Besonders interessant für eine mögliche zukünftige Entwicklung ist die städtebauliche Situation in der direkten Nachbarschaft: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Baugebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan und einer festgesetzten GFZ von bis zu 0,8. Das benachbarte Plangebiet ist als Wohngebiet konzipiert und sieht unterschiedliche Wohnformen vor. Damit befindet sich das Grundstück in einem Umfeld, in dem bereits eine entsprechende wohnbauliche Entwicklung stattgefunden hat. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung des angebotenen Grundstücks sind jedoch separat mit der zuständigen Baubehörde zu klären; die Festsetzungen des benachbarten Bebauungsplans können nicht ohne Weiteres auf das Verkaufsgrundstück übertragen werden. Bestand – Abriss, Sanierung oder Projektentwicklung Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit ca. 178 m² Nutzfläche, das derzeit nicht bewohnbar ist. Aus Investorensicht ist der Bestand daher primär als Abriss- bzw. umfassendes Kernsanierungsobjekt zu betrachten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen historischen Schuppen sowie einen noch aktiven Brunnen. Das Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus der Zeit um 1840, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Gerade für eine Projektentwicklung ist dies ein wesentlicher Vorteil: Eine mögliche Neuordnung und Neubebauung wird nicht durch denkmalrechtliche Vorgaben für den vorhandenen Gebäudebestand eingeschränkt. ## Lage Die Immobilie verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die A94 Richtung München/Passau liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Burghausen mit unmittelbarer Nähe zur österreichischen Grenze in rund 25 Minuten. Auch Freizeit- und Wirtschaftsstandorte der weiteren Region sind gut angebunden: Der Waginger See befindet sich rund 28 km entfernt, Salzburg rund 60 km. Damit bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus großer Grundstücksfläche, bestehender Erschließung, wohnbaulich geprägtem Umfeld und langfristigem Entwicklungspotenzial. ## Sonstiges Für Bauträger besonders interessant: * ca. 2.000 m² zusammenhängende Grundstücksfläche * voll erschlossen * bestehendes Wohnumfeld * rechtskräftiger Bebauungsplan in unmittelbarer Nachbarschaft mit GFZ bis 0,8 * Wohnbebauung mit Einzel-, Doppel- und Reihenhausstrukturen im Umfeld * Bestandsgebäude nicht unter Denkmalschutz * dadurch grundsätzlich hohe Flexibilität hinsichtlich Abriss bzw. Neukonzeption * zusätzliche Nutzungsperspektiven denkbar * bereits erfolgte Vorprüfung hinsichtlich einer möglichen gastronomischen Nutzung bzw. eines Gästehauses mit Bewirtung * gute regionale Verkehrsanbindung ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Natalie Kozinov, Immobilienmaklerin Telefon: +49 170 1414248 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-7660#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-7660/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-bcba3b-bild-01-f81cfd.webp - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f15028.png --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-7660 Stand: 2026-09-15T20:00:45.138Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-7660/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.