{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:50:49.316Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Entwicklungsareal mit Teilwidmung Wohnen – strategisches Investment für Weitblick-Investoren","description":"Im südöstlichen Bereich von Berchtesgaden, im naturnahen Ortsteil Mitterbach/Waldhofweg, kommt ein in dieser Größenordnung äußerst seltenes Flächenpaket mit ca. 5,6 ha Grundstücksfläche zum Verkauf – bestehend aus ca. 43.170 m² Waldflächen und 12.920 m² landwirtschaftlich/grün genutzten Flächen, dav","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-18463b.jpg"],"datePosted":"2026-08-19T14:12:24.472Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Place","name":"Entwicklungsareal mit Teilwidmung Wohnen – strategisches Investment für Weitblick-Investoren","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83471","addressLocality":"Berchtesgaden","addressCountry":"DE"},"additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Grundstücksfläche","value":56090,"unitCode":"MTK"}]},"identifier":"NC7167#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167/index.md","dateModified":"2026-08-19T14:12:24.526Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Wohngrundstück","lage":{"zeile":"83471 Berchtesgaden","plz":"83471","ort":"Berchtesgaden","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"Kaufpreis auf Anfrage","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Wohngrundstück"},{"label":"Grundstücksfläche","wert":"56.090 m²"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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Besonders interessant: Die Erschließung ist bereits in Teilen gegeben, die Siedlungsnähe gegeben, und die politische Diskussion über Nachverdichtung und Flächenentwicklung in touristisch geprägten Regionen wie Berchtesgaden gewinnt an Dynamik.\n\nEin Angebot für Investoren mit Geduld – aber klar erkennbarer Perspektive.","lage":"Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Mitterbach/Waldhofweg – südöstlich des Berchtesgadener Ortskerns – in einem ruhigen, naturnahen und gewachsenen Wohngebiet. Der Übergang von bebautem Wohnraum in die angrenzende Natur ist fließend: Wanderwege, Waldrand, Bachläufe und bestehende Einfamilienhäuser bilden ein landschaftlich attraktives Umfeld.\n\nDie Erreichbarkeit ist gut: Die historische Altstadt, der Bahnhof Berchtesgaden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden und touristischen Hotspots (Königssee, Kehlsteinhaus etc.) macht den Standort auch langfristig interessant.","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. 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