# Entwicklungsareal mit Teilwidmung Wohnen – strategisches Investment für Weitblick-Investoren

Wohngrundstück in 83471 Berchtesgaden  
**Kaufpreis auf Anfrage**  
Objekt-Nr. NC7167#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Wohngrundstück |
| Grundstücksfläche | 56.090 m² |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | NC7167#Glm2Io |

## Beschreibung

Im südöstlichen Bereich von Berchtesgaden, im naturnahen Ortsteil Mitterbach/Waldhofweg, kommt ein in dieser Größenordnung äußerst seltenes Flächenpaket mit ca. 5,6 ha Grundstücksfläche zum Verkauf – bestehend aus ca. 43.170 m² Waldflächen und 12.920 m² landwirtschaftlich/grün genutzten Flächen, davon rund 3.700 m² bereits im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.

Die Grundstücke befinden sich in Hanglage angrenzend an bestehende Siedlungsflächen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine mittel- bis langfristige Baulandentwicklung. Besonders interessant: Die Erschließung ist bereits in Teilen gegeben, die Siedlungsnähe gegeben, und die politische Diskussion über Nachverdichtung und Flächenentwicklung in touristisch geprägten Regionen wie Berchtesgaden gewinnt an Dynamik.

Ein Angebot für Investoren mit Geduld – aber klar erkennbarer Perspektive.

## Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Mitterbach/Waldhofweg – südöstlich des Berchtesgadener Ortskerns – in einem ruhigen, naturnahen und gewachsenen Wohngebiet. Der Übergang von bebautem Wohnraum in die angrenzende Natur ist fließend: Wanderwege, Waldrand, Bachläufe und bestehende Einfamilienhäuser bilden ein landschaftlich attraktives Umfeld.

Die Erreichbarkeit ist gut: Die historische Altstadt, der Bahnhof Berchtesgaden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden und touristischen Hotspots (Königssee, Kehlsteinhaus etc.) macht den Standort auch langfristig interessant.

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 1511 0221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-18463b.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167  
Stand: 2026-08-19T14:12:24.526Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-berchtesgaden-7167/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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