{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-09T19:52:26.652Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Erhöhtes Villengrundstück mit Panoramablick auf Saalachsee und Predigtstuhl","description":"Oberhalb von Bad Reichenhall, am Ortsrand von Bayerisch Gmain, liegt dieses rund 5.880 m² große Anwesen – ein Ort mit Weitblick. Nach Süden und Südwesten öffnet sich ein einmaliger, unverbaubarer Panoramablick: auf den Predigtstuhl und über das Saalachtal, aus erhöhter Position bis hinunter zum Saal","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-titelbild-01-5ed92f.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-01-bafe90.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-02-227f0b.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-03-e4f0fc.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-04-2e7fa0.jpg"],"datePosted":"2026-10-09T16:57:24.384Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Place","name":"Erhöhtes Villengrundstück mit Panoramablick auf Saalachsee und Predigtstuhl","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83457","addressLocality":"Bayerisch Gmain","addressCountry":"DE"},"additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Grundstücksfläche","value":5880,"unitCode":"MTK"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":590000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57% (inkl. MwSt.)"}},"identifier":"NC7811#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811/index.md","dateModified":"2026-10-09T16:57:24.418Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Wohngrundstück","lage":{"zeile":"83457 Bayerisch Gmain","plz":"83457","ort":"Bayerisch Gmain","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"590.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Wohngrundstück"},{"label":"Grundstücksfläche","wert":"5.880 m²"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"NC7811#Glm2Io"}],"merkmale":[],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Oberhalb von Bad Reichenhall, am Ortsrand von Bayerisch Gmain, liegt dieses rund 5.880 m² große Anwesen – ein Ort mit Weitblick. Nach Süden und Südwesten öffnet sich ein einmaliger, unverbaubarer Panoramablick: auf den Predigtstuhl und über das Saalachtal, aus erhöhter Position bis hinunter zum Saalachsee. Wiesen mit altem Baumbestand reichen bis an den Waldrand.\n\nAuf dem Grundstück steht eine herrschaftliche Villa, Baujahr um 1910. Geschosshöhen von rund 3,60 m im Erd- und 3,40 m im Obergeschoss zeugen vom großzügigen Zuschnitt. Das Haus ist entkernt und derzeit nicht bewohnbar – der Grundriss ist damit weitgehend frei planbar.\n\nBitte beachten Sie: Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB). Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 1,5 bis 2 Mio. Euro.\n\nGerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Ort persönlich.","lage":"Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bayerisch Gmain, unmittelbar an der Grenze zu Bad Reichenhall und rund 50 Höhenmeter über dessen Stadtzentrum. Im Süden erhebt sich der Predigtstuhl, im Südwesten öffnet sich das Saalachtal mit dem Saalachsee. Im Osten und Süden schließen Wiesen und Wald an, im Nordwesten grenzt Bebauung an.\n\nUnd doch ist die Stadt ganz nah: Bis zum Rathausplatz von Bad Reichenhall sind es rund 500 m Luftlinie, zur Talstation der Predigtstuhlbahn und zum Bahnhof Bayerisch Gmain jeweils rund 1 km. Salzburg liegt rund 16 km Luftlinie entfernt. Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote.","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}