# Erhöhtes Villengrundstück mit Panoramablick auf Saalachsee und Predigtstuhl Wohngrundstück in 83457 Bayerisch Gmain **590.000 €** Objekt-Nr. NC7811#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Wohngrundstück | | Grundstücksfläche | 5.880 m² | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NC7811#Glm2Io | ## Beschreibung Oberhalb von Bad Reichenhall, am Ortsrand von Bayerisch Gmain, liegt dieses rund 5.880 m² große Anwesen – ein Ort mit Weitblick. Nach Süden und Südwesten öffnet sich ein einmaliger, unverbaubarer Panoramablick: auf den Predigtstuhl und über das Saalachtal, aus erhöhter Position bis hinunter zum Saalachsee. Wiesen mit altem Baumbestand reichen bis an den Waldrand. Auf dem Grundstück steht eine herrschaftliche Villa, Baujahr um 1910. Geschosshöhen von rund 3,60 m im Erd- und 3,40 m im Obergeschoss zeugen vom großzügigen Zuschnitt. Das Haus ist entkernt und derzeit nicht bewohnbar – der Grundriss ist damit weitgehend frei planbar. Bitte beachten Sie: Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB). Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 1,5 bis 2 Mio. Euro. Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Ort persönlich. ## Lage Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bayerisch Gmain, unmittelbar an der Grenze zu Bad Reichenhall und rund 50 Höhenmeter über dessen Stadtzentrum. Im Süden erhebt sich der Predigtstuhl, im Südwesten öffnet sich das Saalachtal mit dem Saalachsee. Im Osten und Süden schließen Wiesen und Wald an, im Nordwesten grenzt Bebauung an. Und doch ist die Stadt ganz nah: Bis zum Rathausplatz von Bad Reichenhall sind es rund 500 m Luftlinie, zur Talstation der Predigtstuhlbahn und zum Bahnhof Bayerisch Gmain jeweils rund 1 km. Salzburg liegt rund 16 km Luftlinie entfernt. Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-titelbild-01-5ed92f.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-01-bafe90.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-02-227f0b.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-03-e4f0fc.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-04-2e7fa0.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811 Stand: 2026-10-09T16:57:24.418Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-7811/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.