{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:45:51.057Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten für Kapitalanleger","description":"Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995 in attraktiver Wohnlage von Notzing (Gemeinde Oberding). 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Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem ca. 37 m² großen Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.\n\nDie Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau besteht derzeit nicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt:\n\n* Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Neuinstallation 2025)\n* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2022 erneuert)\n* Frischer Fassadenanstrich und renoviertes Treppenhaus\n* Neuer Laminatboden im Schlafzimmer\n\nDas Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegelaußenwänden, Stahlbetondecken sowie einem Satteldach mit Betondachsteinen errichtet und bietet eine nachhaltige und wertbeständige Bausubstanz.\n\nDie Wohnung ist aktuell für 840,- KM vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits planen möchten.\n\nEin übergroßer Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist für zusätzlich 22.000 € zu erwerben.\n\nDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309 €. Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.323 € und dokumentiert die solide finanzielle Grundlage der Eigentümergemeinschaft.","lage":"Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Notzing, einem Ortsteil der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe, eine Metzgerei im Ort; die nächste Bushaltestelle ist ca. 40 m entfernt.\nDer Flughafen München – einer der größten Arbeitsplatzstandorte der Region – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Erding mit S-Bahn-Anschluss (S2 Richtung München), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Therme Erding liegt in kurzer Distanz. 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