# Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten für Kapitalanleger Terrassenwohnung in 85445 Oberding **315.000 €** Objekt-Nr. PG7680#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-oberding-7680 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Terrassenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 56 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 0 | | Baujahr | 1995 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Hausgeld | 309 € monatlich | | Garage / Tiefgarage | 22.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | PG7680#Glm2Io | ## Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995 in attraktiver Wohnlage von Notzing (Gemeinde Oberding). Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen eigenen Gartenanteil sowie den sehr gepflegten Zustand der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem ca. 37 m² großen Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau besteht derzeit nicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt: * Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Neuinstallation 2025) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2022 erneuert) * Frischer Fassadenanstrich und renoviertes Treppenhaus * Neuer Laminatboden im Schlafzimmer Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegelaußenwänden, Stahlbetondecken sowie einem Satteldach mit Betondachsteinen errichtet und bietet eine nachhaltige und wertbeständige Bausubstanz. Die Wohnung ist aktuell für 840,- KM vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits planen möchten. Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist für zusätzlich 22.000 € zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309 €. Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.323 € und dokumentiert die solide finanzielle Grundlage der Eigentümergemeinschaft. ## Lage Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Notzing, einem Ortsteil der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe, eine Metzgerei im Ort; die nächste Bushaltestelle ist ca. 40 m entfernt. Der Flughafen München – einer der größten Arbeitsplatzstandorte der Region – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Erding mit S-Bahn-Anschluss (S2 Richtung München), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Therme Erding liegt in kurzer Distanz. Über die Flughafentangente Ost und die A92 besteht eine schnelle Anbindung in den Münchner Norden. ## Ausstattung - Einbauküche - Badewanne - Fliesen - Laminat - Zentralheizung - Tiefgarage - Seniorengerecht - Vermietet ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 117,7 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1995 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Peter Gensinger, Immobilienmakler Telefon: +49 172 3907504 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-oberding-7680#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-oberding-7680/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-d80142.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-b07798.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-4e3eca.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-1010c4.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-25fae9.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-oberding-7680 Stand: 2026-08-28T14:39:02.367Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-oberding-7680/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.