# 2-Zimmer Gartentraum in ruhiger TOP-Lage an der Stadtgrenze Terrassenwohnung in 5101 Bergheim **379.000 €** Objekt-Nr. BW7791#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-bergheim-7791 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Terrassenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 48 m² | | Nutzfläche | 67 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 2019 | | Zustand | Neuwertig | | Stellplätze | 2 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 3,60% inkl. 20% Mwst. | | Objekt-Nr. | BW7791#Glm2Io | ## Beschreibung Wohnen, wo Ruhe, Sonne und Natur zu Hause sind Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung begeistert auf Anhieb mit einer ganz besonderen Wohnqualität: Auf rund 48 m² Wohnfläche verbindet sie moderne Ausstattung mit großzügigen Freiflächen und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das absolute Highlight ist der ca. 185 m² große Eigengarten, der sich sonnig und ruhig präsentiert und einen herrlich freien, unverbaubaren Blick in Richtung Maria Plain eröffnet – ein Platz, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Offenheit und bietet gemeinsam mit der Küche einen wunderbar kommunikativen Lebensmittelpunkt. Platz für eine kleine, stilvolle Küche ist ebenso vorhanden wie ein direkt angrenzender Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf den beeindruckenden, ca. 19 m² großen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Einrichtung. Das liebevoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche sowie ein Fenster und vermittelt eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen in eleganter Holzoptik ausgestattet, die für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgen. Ein durchdachtes Detail sind zudem die platzsparenden Schiebetüren, die bei sämtlichen Türen innerhalb der Wohnung zum Einsatz kommen. Dadurch bleibt mehr nutzbare Fläche erhalten und die Räume wirken zusätzlich großzügiger und harmonisch. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes, pflegeleichtes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbinden möchten. Der großzügige Eigengarten ist eine echte Rarität und bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom gemütlichen Frühstück in der Morgensonne über entspannte Stunden im Grünen bis hin zu privaten Sommerabenden mit Freunden. Die absolute Ruhelage und der unverbaubare Blick auf Maria Plain verleihen diesem Zuhause dabei eine ganz besondere Note. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080 ## Lage Bergheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kinderbetreuung sowie Volks- und Mittelschule. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Über die B156 und die nahegelegene A1 ist Salzburg sowie das Umland schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen und die Salzburger Lokalbahn für eine gute öffentliche Anbindung. Neben der guten Nahversorgung bietet Bergheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Salzach, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft rund um den Plainberg laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Salzburger Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt – eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. ## Ausstattung * Platz für eine kleinere, geräumige Küche – derzeitige Küche verbleibt nicht in der Wohnung! * helle und offen gestaltete Wohnbereich mit viel Tageslicht * traumhafter Eigengarten mit ca. 185 m² unverbaubarem Blick nach Maria Plain * großer XL-Sonnenbalkon mit ca. 19 m² * zentrale, ruhige und wunderschöne Ortsrandlage * eigener Kellerraum mit ca. 5 m² * 2 PKW-Abstellplätze (Carport und Freistellplatz) * direkter Fußweg nach Maria Plain in unmittelbarer Nähe der Wohnung * Bahnhof und öffentliche Verkehrsmitttel in ca. 700 m * Einkaufsmöglichkeiten in Bergheim und Itzling in kürzester Zeit mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Zentralheizung - Carport - Stellplatz - Aufzug - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 35 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst. ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-bergheim-7791#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-bergheim-7791/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/terrassen-kaufen-bergheim-f3ed07-titelbild-01-6115b4.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/terrassen-kaufen-bergheim-f3ed07-bild-01-464994.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/terrassen-kaufen-bergheim-f3ed07-bild-02-105515.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/terrassen-kaufen-bergheim-f3ed07-bild-03-5aeaf9.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/terrassen-kaufen-bergheim-f3ed07-bild-04-7d2238.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/terrassen-kaufen-bergheim-f3ed07-bild-05-b6cc37.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-bergheim-7791 Stand: 2026-09-25T16:26:57.167Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/terrassen-kaufen-bergheim-7791/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.