{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-19T12:00:10.434Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Modernes Design trifft Natur: Exklusive Gartenwohng. m. Stil in Bad Reichenhall","description":"Luxuriöses Gartenparadies trifft High-End-Architektur:\nModerne Terrassenwohnung mit Wow-Effekt\n\nWillkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese außergewöhnliche, aufwendig gestaltete Terrassenwohnung vereint urbanen Luxus mit einer privaten Oase im Grünen. 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Gelegen in einem architektonischen Meisterwerk aus dem Baujahr 2022, bietet diese Immobilie modernsten Wohnkomfort auf höchstem technologischem Niveau.\n\nDie Highlights des Objekts im Überblick:\n\n-Großzügiger Gartenanteil: Ein weitläufiger, liebevoll angelegter Privatgarten mit ca. 100qm umgibt die Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder Gartenarbeit ein.\n\n-Aufwendige Sonnenterrasse: Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine spektakuläre Erweiterung Ihres Wohnzimmers.\n\n-Zukunftssichere Technologie: Das 2022 erbaute Gebäude erfüllt höchste Energieeffizienzstandards und verfügt über modernste Haustechnik, eine smarte Steuerung sowie ein hocheffizientes Heizsystem.\n\n-Exklusives Interieur: Offen, lichtdurchflutete Raumkonzepte, große Fensterfronten und edle Materialien unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.\n\nDas absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse. 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Umgeben von einer imposanten Bergkulisse, verbindet die Stadt idyllische Natur mit urbaner Lebensqualität.\n\nDas Bayerische Staatsbad\n-Heilende Quellen: Die Stadt verdankt ihren Ruf den natürlichen Alpensole-Quellen.\n-Alte Saline: Das historische Museum gilt als eines der wichtigsten Industriedenkmäler Bayerns.\n-Kurgarten: Das königliche Ensemble lädt mit einem Gradierwerk zur Freiluft-Inhalation ein.\n-Thermenkultur: Die moderne Rupertus Therme bietet Entspannung im heilkräftigen Quellwasser.\n\nDie perfekte Lage vor den Toren Salzburgs\nEin unschätzbarer Vorteil von Bad Reichenhall ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Mozartstadt Salzburg.\n- Schnelle Verbindung: Mit dem Auto oder der Bahn dauert die Fahrt ins Salzburger Zentrum ca. 20 Minuten.\n- Kultureller Mehrwert: Einwohner und Urlauber genießen tagsüber die Ruhe der Alpen und abends das weltberühmte Kulturangebot der Salzburger Festspiele.","ausstattung":"- Massivbauweise aus klimaneutralem Mauerwerk\n- Exklusive Einbauküche\n- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräume\n-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche\n-Traumhafter Gartenanteil (ca.100 qm)\n- Carportstellplatz\n- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe\n- Großes Kellerabteil\n- elektrische Rollläden","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"17 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Wärmepumpe"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"2022"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"A+"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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