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Mit einer Wohnfläche von 103 qm und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen können.\n\nDie hochwertigen Eichenparkettböden, kombiniert mit einer durchgehenden Fußbodenheizung, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Durch die großen Lärmschutzfenster dringt das sanfte Licht des Tages herein, während die Geräusche der Außenwelt draußen bleiben – so können Sie die Ruhe und den Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage in vollen Zügen genießen.\n\nDie weitläufige Terrasse ist ein wahres Highlight dieser Wohnung – ein Ort, an dem Sie die Natur direkt vor der Tür haben. Mit dem Gartensondernutzungsrecht stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.\n\nIm Badezimmer erwartet Sie ein dem Baujahr entsprechendes gehobenes Ambiente mit hochwertigem Marmor, einer einladenden Badewanne und ein Fenster.\n\nDas 1996 erbaute, barrierefreie Gebäude vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Zusätzlich bietet ein großzügiges Kellerabteil den nötigen Stauraum für alle Ihre persönlichen Dinge.\n\nDiese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch die perfekte Basis, um das Leben in Bad Reichenhall in vollen Zügen zu genießen.","lage":"Diese hochwertige Wohnung befindet sich in der begehrten Kurzone 1 von Bad Reichenhall, einer der besten und zentralsten Lagen der Stadt. Hier genießen Sie das besondere Flair einer traditionsreichen Kurstadt, umgeben von weitläufigen Kurparks, stilvollen Cafés und gehobenen Restaurants. Die erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und die Ruhe einer idyllischen Umgebung gleichermaßen zu erleben.\n\nDie Kurzone 1 bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So sind sowohl die malerischen Landschaften des Berchtesgadener Landes als auch die vielfältigen kulturellen Angebote Bad Reichenhalls leicht erreichbar. Ob entspannende Stunden in den nahegelegenen Thermen, ein Spaziergang durch die gepflegten Parkanlagen oder ein Besuch in der charmanten Innenstadt – diese Lage ist ideal für alle, die das Besondere suchen und höchsten Wohnkomfort in einer exklusiven Umgebung schätzen.","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"97,4 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1996"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"C"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}